我是全国房地产经纪人协会的首席经济学家。 现在有6件事要了解房地产市场

随着抵押贷款利率上升（您可以在此处查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率) 房价不断攀升，很多有抱负的购房者都在想：现在房市应该知道些什么？ 所以——作为 我们的 我们向著名经济学家询问房地产市场的系列——我们采访了自 2008 年以来一直担任全国房地产经纪人协会首席经济学家和 2000 年至 2008 年期间担任高级经济学家的劳伦斯·云博士。 他负责监督该组织的一系列研究，包括预测、现有房屋销售统计数据、负担能力指数以及购房者和卖家概况报告。 以下是他的想法。 

随着抵押贷款利率上升，买家需要重新计算数字

随着抵押贷款利率稳步上升，Yun 建议买家在抵押贷款利率走高时重新计算数字。 “每月的抵押贷款支付可能比买家最初想象的要多，”云说。 因此，买家可能想要重新审视他们的预算并计算销售价格和当前的抵押贷款利率，以确保他们能够真正负担得起并关闭他们正在考虑的房屋。 (在此处查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率。)

库存短缺持续存在

住房需求超过当前供应已不是什么秘密，房地美估计美国大约有 3 万套住房无法满足买家的需求。 “请记住，库存短缺仍然存在，”云说。 根据 Statista 的数据，再加上与大流行相关的供应和劳动力短缺，以及预计 1.2 年将有大约 2023 万套单户住宅开工（新住宅建设），库存可能在未来几年仍然是一个问题，因此继续推高房价。

房价总体将保持高位

加上低库存，随着美联储继续加息导致抵押贷款利率攀升，通胀也在房价上涨中发挥了作用。 但与上一次房地产泡沫不同，贷方似乎更严格地审查借款人，根据 Bankrate 的数据，抵押借款人的信用评分在 776 年第一季度仍接近创纪录的 2022 分。 抵押贷款承销一直很严格，没有有趣的、有风险的东西，”云说。 

尤其是为郊区房屋的高价做准备

大流行期间建立的在家工作的生活方式意味着人们放弃了昂贵的大都市挖掘，转向广阔的郊区空间。 “买家应该意识到郊区的房价已经超过了市中心的房价，因为越来越多的工人预计到办公室的通勤频率会降低，”Yun 说。 

一些买家可能想要考虑 5 年 ARM

如果购房者有可能不会在他们购买的房屋中超过 5 年左右，Yun 说他们应该考虑 5 年期的 ARM。 “这些 ARM 的利率低于标准的 30 年期抵押贷款，”Yun 说。 事实上，截至 6 月 5 日当周的 Bankrate 数据显示，3.90 年期 ARM 的平均利率仅为 5.57%，而 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 XNUMX%。