我是一家抵押贷款公司的首席运营官，该公司提供了超过 100 亿美元的贷款。 这是您现在需要了解的有关房地产市场的3件事

根据 Bankrate 的数据，上周抵押贷款利率攀升至 6% 以上，一些专业人士表示他们可能会走高。 (您可以在此处查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率。) 最重要的是，房价同比上涨超过 20%，给许多有抱负的购房者带来了负担能力挑战。 这可能让他们想知道：如果我现在想买房，我应该知道什么？ 所以——作为 我们的 系列 我们向著名的房地产行业专家询问他们对房地产市场的看法——我们与 Steve Reich 聊天。 他是美国抵押贷款金融公司的首席运营官，该公司表示自 105 年以来已为超过 2015 亿美元的消费贷款提供资金，他在处理抵押贷款处理、承销等方面拥有二十年的经验。 以下是他现在对房地产市场的看法。

负担能力挑战现在非常现实

“去年年底，我们看到房价升值略有降温，但在 2022 年上半年，我们看到房价再次加速上涨，截至 20 月份，房价同比上涨近 XNUMX%，”Reich 说。 专家（如 Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather，我们也采访了他 Free Introduction series) 已经指出，我们可能会达到这种增长不再可持续的地步，如果是这种情况，我们可能预计今年晚些时候房价升值将放缓。 “无论如何，在短期内，更高的房价升值将对有多少家庭有能力购买或被定价退出市场产生重大影响，”赖希说。

要记住的另一件事是，利率上升可能会给负担能力问题增加更多复杂性。 “一方面，我认为对错过低利率的恐惧导致了我们看到的一些价格上涨，因为潜在买家急于抢购房屋并进入竞标战。 但从长远来看，更高的利率将阻碍一些买家，并最终抑制需求，”Reich 说。 (您可以在此处查看您可能有资格获得的最低抵押贷款利率。)

房主可能对出售房屋犹豫不决——这可能会加剧本已紧张的住房库存

房屋库存仍处于历史低位。 Reich 指出，我们正处于“黄金住房旺季，更多的家庭倾向于将他们的房屋投放市场，并准备在学年结束后的夏天搬家”。 但是，他补充说，“有多少可用库存存在不确定性。 事实上，“对于一些将利率锁定在 2% 或 3% 的低范围内的房主来说，他们可能会犹豫出售自己的房子并希望购买新房，因为他们知道他们现在要支付更多的利率，”Reich 说. 

在新房建设方面，虽然尚不清楚长期通胀对未来新房供应的全面影响，但供应链问题、劳动力短缺和燃料价格上涨的剩余影响可能会继续渗透到新房。 - 根据 Reich 的说法，房屋建筑成本、人员配备以及住房和房地产领域的其他领域。 

要在这个艰难的市场中竞争，您可能需要有竞争力的出价

考虑到这些因素，买家应该意识到，要在当前的市场环境中竞争并让您的报价被接受，您可能需要一个强有力的出价。 “你可能必须要有创意：如果可能，考虑限制报价中的意外情况，不要要求太多积分。 向卖家展示你可以在时间上更灵活，例如，如果他们需要更多时间搬出或寻找另一个家，可以提出更快地关闭，甚至让卖家签订回租协议，”Reich 说。 手头有预先批准信、更高的首付和前期承保可以在财务上加强您的报价，并使您成为更有吸引力的买家。

也就是说，报价的竞争力因市场而异（当然也因市场而异）——有些市场的竞争力比其他市场高得多，也少得多。 事实上，Redfin 的 Fairweather 最近告诉 MarketWatch Picks，我们看到了房地产市场开始降温的早期迹象，至少在昂贵的沿海城市是这样。 “洛杉矶、旧金山、波士顿和西雅图等市场的买家在几场竞标战中输了，他们可能会发现他们面临的来自其他买家的竞争比一两个月前要少，”Fairweather 说。