我是全国房地产经纪人协会的预测主任。 以下是您现在应该了解的有关房地产市场的6件事

住房负担能力危机就在这里——抵押贷款利率继续上升（在此处查看您可以获得的最低费率) 房价上涨的同时。 所以——作为 我们的 系列 我们向著名经济学家和房地产专业人士询问他们现在对房地产市场的看法——我们采访了 Nadia Evangelou。 她是美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 的高级经济学家和预测主管，专注于区域和本地市场趋势，包括人口和移民模式变化的影响。 她还专门研究和分析当地住房负担能力条件和增加住房库存的解决方案。 以下是她现在对房地产市场的看法。

抵押贷款利率的前景将进一步上升

根据 Bankrate 的数据，30 年期固定贷款的抵押贷款利率在 6 月份达到约 3%，高于一年前的 XNUMX% 多一点。 Evangelou 说，向上攀升将继续，只是速度不会那么快：“我预计市场不会像 XNUMX 月和 XNUMX 月那样大幅上涨。 似乎抵押贷款利率已经反映了美联储即将加息的一些影响，”Evangelou 说。

一些买家可能想要考虑 ARM

鉴于目前的市场，Evangelou 说一些买家应该考虑采用浮动利率抵押贷款而不是固定利率抵押贷款。 “如果他们计划在未来 5 年内出售或再融资，那么 5/1 年的 ARM 可能更有意义，因为这些利率仍低于 4.5%。 因此，对于中等价位的房屋，每月的抵押贷款支付比 300 年抵押贷款的支付低约 30 美元，”Evangelou 说。 您可以在此处查看您有资格获得的最低抵押贷款利率.

有迹象表明市场正在降温

不断上涨的抵押贷款利率和房价都损害了许多购房者的承受能力。 “因此，过去四个月现有房屋销售量下降。 我预计未来几个月的房屋销售活动将大幅减少，尤其是在夏季之后，”Evangelou 说。

买家的价格被挤出市场。 尽管如此，并非所有购房者都能买得起这些额外的房屋。 根据 Evangelou 的说法，与 75,000 月份相比，收入为 25,000 美元的买家现在可以负担的房源数量减少了约 XNUMX 件。

机构买家可能会增加首次购房者的竞争

随着抵押贷款利率上升损害了负担能力，越来越多的人正在租房，并且由于库存低，租金正在急剧上涨。 “对于机构买家来说，这意味着更大的利润。 然而，机构买家的更大市场份额增加了首次购房者的市场竞争。 研究表明，机构投资者可能会购买很大一部分房屋，否则这些房屋将出售给首次购房者和低收入买家，”Evanagelou 说。 

房价将继续上涨，但速度会放缓

“由于住房短缺，2022年房价不会下跌。请记住，当住房短缺时，房价不会下跌，事实上，15月份房价上涨了约XNUMX%，尽管抵押贷款利率约为XNUMX比一年前高出几个百分点，”Evangelou 说。

库存在上升

还有大约 20,000 套房屋可供年收入 200,000 美元的买家出售。 “虽然有希望在市场上看到更多的房屋，但需要更多的入门级房屋，”Evangelou 说。