我是税收留置权证书投资投标的获胜者。现在发生了什么？

如果房主不缴纳财产税，政府可以对他们的房子设置税收留置权。未付的税收留置权可能导致房主因丧失抵押品赎回权而失去房屋。但是您知道投资者可以购买税收留置权吗？这是通过税收留置权证书完成的。如果您有兴趣投资拍卖物业，请考虑与财务顾问帮助您首先整理财务。

什么是税收留置权证书？

税收留置权证书是对具有税收留置权的财产的经证明的索赔。通常在拍卖会上买的对于投资者而言，税收留置权证书由征收税款的县或市出售。当他们赢得拍卖时，投资者支付欠税。然后他们向当前的房主收取欠税和利率。

并非所有地区都颁发税收留置权。目前，29 个州和华盛顿特区允许将税收留置权从公共部门转移到私营部门。如果您所在的地区提供税收留置权证书投资，那么这是一条可以为您带来高回报的途径。

税收留置权证书投资如何运作

如果房主拖欠财产税并且对他们的房屋设置了税收留置权，则县或市可以决定拍卖税收留置权。以下是投资者如何利用税收留置权投资.

税收留置权证书在拍卖中出价

当房主不缴纳房产税时，政府可以在特定时间段内未缴纳房产税款后将税收留置权拍卖。投资者将竞标税收留置权证书。

您如何赢得拍卖取决于拍卖和拍卖地点。一些拍卖要求投标人对利率进行投标，而市政当局设定了最高利率。这里的获胜者是出价最低的人。其他市政当局以现金方式进行，中标者将支付超过留置权金额最多的费用。

中标者会发生什么

中标者支付所欠的财产税，然后他们试图向房主收取欠税。房主有时会有所谓的 “赎回期” 一到三年的时间，他们可以还清税款和利息。在此期间，投资者有可能连同利息一起收回投资。

但是，如果房主不向留置权投资者支付税收，则投资者有责任启动止赎程序。这将涉及驱逐房主并将房产的所有权交给投资者。

税收留置权证书的平均回报率

税收留置权投资者收取多少利息在很大程度上取决于多种因素。这些包括位置，房子的价值，多少钱税收债务他们在拍卖会上的出价有多低。一般而言，税收留置权证书的回报率为 8% 至 30%。

当然，较高的利率往往伴随着较高的风险。房主可能无力偿还债务。虽然这会给投资者房子，但如果他们不想要怎么办，或者如果补税是否超过了房屋的价值？让我们介绍一些优点和缺点。

税收留置权证书投资的利弊

优点

缺点

止赎： 如果房主不交欠税，你需要取消抵押品赎回权。这可能需要时间和金钱。最重要的是，您不会收到最初收取的利率。另外，不要低估知道您要将某人赶出他们的家时在情感上的困难程度。
如果财产取消抵押品赎回权，您拥有房屋： 这也可能是负面的。如果您拥有房屋，则需要为其纳税并支付维护和维修费用。

税收留置权投资与税收契约投资有何不同？

税收留置权投资和税收契约投资是两个不同的东西。虽然它们都是基于拖欠的财产税债务，但赋予投资者的权利是不同的。有了税收留置权证书，投资者就购买了收取税款并收取利息的权利。通过税收契约，投资者可以自己购买房产。了解差异可以帮助您做得更好投资决策。

底线

投资税收留置权证书可能有利可图，具体取决于您居住的地方。请记住，不同的地方在提供税收留置权证书方面有不同的法律和做法，包括他们是否提供这些证书。他们有自己的风险，但如果你进入准备好的投资，你就会知道如何解决这些问题。

投资技巧

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来源：https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html