在“亿万富翁街”价值 250 亿美元的顶层公寓内

在销售下滑和经济不确定性日益增加的情况下，世界上最高住宅楼顶上的顶层公寓（以 250 亿美元的价格挂牌出售）标志着对超豪华房地产市场的最大考验。

中央公园大厦内的三层超大型住宅占地超过 17,500 平方英尺，是该国最昂贵的房源。 它也是最高的，位于 1,400 多英尺处，横跨 129 至 131 层。 它坐落在曼哈顿的“亿万富翁街”——中央公园南部边缘的一条超高摩天大楼——被推销为亿万富翁的终极房地产奖杯，希望高耸于纽约市。

“我已经卖了 15 年的房地产，我已经卖掉了纽约、佛罗里达等地一些最昂贵的房地产，”负责顶层公寓营销的 Serhant 的 Ryan Serhant 说。 “我从来没有见过这样的公寓。”

最大的问题是，随着房地产、金融市场和更广泛的经济的乌云笼罩，上市能否达到其要价。 近几个月来，曼哈顿的豪宅销售大幅放缓。 根据 Miller Samuel 和 Douglas Elliman 的一份报告，与一年前相比，5 月份价格在 XNUMX 万美元或以上的房产签订的合同数量减少了近一半。

据米勒塞缪尔称，今年以来，价格在 10 万美元或以上的公寓的销售额下降了 38%。 迄今为止，曼哈顿今年最昂贵的销售是价值 74 万美元的纽约安缦新公寓顶层公寓。

一些经纪人表示，中央公园大厦顶层公寓要价 250 亿美元是不现实的。

“我认为这是一个梦幻般的价格，”曼哈顿奢侈品经纪人唐娜·奥尔山 (Donna Olshan) 说。

奥尔山说，该建筑今年已经完成了 23 笔交易，平均每平方英尺价格为 5,228 美元。 顶层公寓更大，天花板更高，景观和便利设施更高，每平方英尺的价格要高出 14,000 美元。

但 Serhant 表示，考虑到附近中央公园南 220 号的一套顶层公寓以 190 亿美元或每平方英尺 20,000 美元的价格出售，这个价格是合适的。

“我知道这听起来很疯狂，相对而言，它的每平方英尺价格非常划算，”他说。 “这只是一个非常非常大的公寓，有很多便利设施。”

三层楼有七间卧室、八间浴室和三间化妆间。 一个蜿蜒穿过三层楼的楼梯间是主沙龙的核心，顶层的一个 2,000 平方英尺的宴会厅有 27 英尺高的天花板。

中央公园大厦由 Extell Development 建造，后者是曼哈顿几座新超级大厦的开发商。 为了保护潜在买家的隐私，Extell 和 Serhant 将这间没有家具的公寓的公众观看限制在几个特定区域。

这座房子拥有世界上最高的露台，一个玻璃框平台，高耸于曼哈顿上空 1,460 英尺。 它还配备了丰富的建筑设施，包括 60 英尺的室外游泳池、62 英尺的室内海水游泳池、水疗中心、私人花园、游戏室、会议室、健身中心、壁球场、放映室、米其林私人餐厅星级厨师和葡萄酒和雪茄休息室。

Serhant 说，该公寓最大的便利设施是 360 度全景，中央公园像绿色的欢迎垫一样在下方展开，远处可以看到新泽西州和纽约郊区的山丘。

他说，他已经看到超级富豪的浓厚兴趣，他们受股市下跌、利率上升和衰退担忧的影响较小。

他说：“这套公寓的购买者是希望使资产多样化的人。” “这个人可能拥有昂贵的艺术品，可能拥有昂贵的汽车收藏和其他东西，他们想要最好的。”

Serhant 说，一位亿万富翁本周飞来只是为了看房。

“当他们几天前看到它上市时，他们伸出手说‘这是世界上最好的公寓吗？’ 我说‘是的’，他们说‘我会飞进去看看’。”