随着价格上涨放缓，投资者购房量下降 30%

房屋销售 连续九个月下降，在飙升的抵押贷款利率的推动下，现在投资者比传统购房者的撤退幅度更大。

据房地产经纪公司 Redfin 称，与去年同期相比，今年第三季度投资者购房量下降了 30% 以上。 这是自十多年前大衰退以来投资者销售额的最大降幅，除了在 19 年 Covid-2020 大流行的前两个月出现非常短暂的停滞。

投资者销售的降幅超过了整体购房量的降幅，后者在第三季度下降了约 27%。 投资者在整个市场中的份额也从一年前的 17.5% 下降到所有销售额的 18.2%。 然而，这一比例仍略高于大流行前的 15%。

“投资者不太可能很快大规模重返市场。 房价需要大幅下跌才能实现这一目标，”Redfin 高级经济学家 Sheharyar Bokhari 表示。 “这意味着仍在市场上的普通买家不再像去年那样面临来自成群结队现金充裕的投资者的激烈竞争。”

非投资者购房者面临更高的抵押贷款利率和可负担房屋的短缺。 投资者往往比传统买家更频繁地使用现金，因此他们不太受抵押贷款利率的影响。 然而，它们受到正在走弱的房价的影响。

与一年前相比，房价仍然较高，但年度涨幅正在以前所未有的速度萎缩。 标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 全国房价指数 13 月份上涨 15.6%，这是最新读数，但低于 XNUMX 月份 XNUMX% 的年度涨幅。

“这两个月度变化率之间的 -2.6% 的差异是该指数历史上最大的减速（20 月份的减速现在排名第二），”标准普尔道琼斯指数董事总经理克雷格拉扎拉在一份新闻稿中表示。 “此外，我们 2022 个城市中的每一个城市的价格涨幅都在放缓。 这些数据清楚地表明，房价增速在XNUMX年春季见顶，此后一直在下降。”

然而，仍在市场上的投资者支付的价格仍高于去年。 第三季度投资者购买的典型房屋价格为 451,975 美元，比去年同期上涨 6.4%，但比第二季度下降 4.3%。  

从地区来看，投资者活动下降幅度最大的市场是亚利桑那州的凤凰城、俄勒冈州的波特兰、加利福尼亚州的萨克拉门托和佐治亚州的亚特兰大。 所有这些都是由大流行病驱动的一些最热门的市场，现在整体销售额下滑幅度最大。 迈阿密的投资者人数也大幅下降，这表明即使是大规模涌入阳光地带的浪潮也终于有所缓和。