在经济衰退期间买房是个好主意吗？

关键精华

• 从 1975 年到 2022 年初，房价指数上涨了 860% 以上。
• 平均而言，在 2007 年经济衰退开始时购买的购房者在接下来的五年中损失了 15.96%，但在 10 年内仍然赚钱。
• 在大流行开始时购买房产的购房者的房屋价值平均增长了近 30%。
• 为首付储蓄可能是一个漫长而艰难的过程，但使用通胀保护投资和对冲策略可以帮助加快这一过程。

买房是许多人的首要任务，通常是尚未设法进入房地产阶梯的投资者最大的长期目标之一。 这是一个令人钦佩的目标，可以提供长期的安全性和稳定性。

但是买你的第一套房子很难。

首先，有首付的问题。 在现有的租金、杂货、账单、医疗保健和所有其他生活费用之上每月定期储蓄是一项艰巨的任务，可能需要数年时间才能获得足够的现金。

房价经常同时上涨的事实使问题更加复杂。 这可能意味着首次购房者典型的 5% 首付金额可能是一个不断变化的目标。

价值 5 美元的房子的 250,000% 是 12,500 美元，但如果该房产的价格上涨到 300,000 美元，则意味着储户需要再筹集 2,500 美元才能满足 5% 的要求。

首次购房者的第二个担忧是把握好时机。 对于大多数人来说，购买房产是他们一生中最大的一笔购买。 通过鼻子支付或获得大量交易可能会对他们的财务未来产生巨大影响，因此想知道时机是否正确可能会令人伤脑筋。

当“衰退”这个词开始被抛出时，所有这些问题都变得更加复杂。 它会使首次购房者对他们的工作保障、投资组合和房地产市场的方向感到紧张。

在短期内，我们不确定房地产或整个经济的未来会怎样，但我们可以回顾过去，就这些问题之前的表现给予我们一些指导。

让我们来看看房地产市场如何应对之前的经济衰退，这对买家意味着什么，最后，还有一些创新的方法可以使用人工智能来节省首付，而不用冒很大的现金风险。

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什么是衰退？

最近有很多关于衰退的讨论，更具体地说，是关于衰退的技术定义。 在我们讨论之前的衰退以及房地产市场的表现之前，让我们先介绍一下这个基本细节。

过去，当GDP连续两个季度出现负增长时，就会出现衰退。 这意味着，如果经济活动连续六个月倒退，那就是衰退。

那是一个有点生硬的工具，所以现在它归结为 国家经济研究局 (NBER) 宣布经济衰退的开始。

现在就是一个很好的例子。 我们已经经历了连续两个季度的经济下滑，但是有一些经济数据是相当积极的。 就业数据良好，消费者支出保持稳定，许多行业的公司收入也有所增长。

这就是为什么 NEBR 决定现在，我们还没有完全处于衰退领域。

先前经济衰退期间的房地产市场

得知自 2000 年以来只有 31 次官方衰退，并且在总共 259 次经济衰退中总共持续了 XNUMX 个月，您可能会感到惊讶。非常好。

关键是经济衰退可能很可怕，而且会影响很多人，这就是为什么人们如此关注下一次经济衰退何时到来的原因。 不过，保持远见非常重要，因为总体而言，经济和股市往往上涨多于下跌。

尽管如此，房地产市场在之前的经济衰退中表现如何？ 下面是一个 美国联邦住房金融局的图表，它显示了从 1975 年到 1 年第一季度房价指数的增长情况。

图表上的灰色条代表经济衰退，您可以看到总体而言，房价自始至终都保持着显着的弹性。 但这对当时的买家意味着什么？

2001 年 2001 月至 XNUMX 年 XNUMX 月

2000 年代初，美国经历了最长的增长期结束。 几乎整个 1990 年代都是经济持续扩张的时期，最终在 2001 年初结束。

有许多因素在起作用，包括网络泡沫破裂和 11 月 XNUMX 日的恐怖袭击。

尽管如此，这是一次相对较短的衰退，到年底，经济再次好转。 在整个经济衰退期间，房地产市场继续增长，从 6 年第一季度到 1 年第一季度增长了 2001% 以上。

对于在 1 年第一季度经济衰退开始时购买的购房者来说，他们的表现非常好。 从 2001 年经济衰退开始的五年间，房价指数上涨了 2001%，十年间上涨了 48.59%。

你问，为什么 10 年的回报率低于 2007 年？ 因为在 XNUMX 年底，下一次经济衰退来到了城镇。

2007 年 2009 月至 XNUMX 年 XNUMX 月

2008 年全球金融危机（实际上始于 2007 年）是二战以来最严重的一次。 我们不仅看到了跨国银行和金融机构的倒闭，而且许多其他行业都需要数十亿美元的保释金才能维持生计。

考虑到崩盘对房地产投资者和购房者造成的伤害尤其严重 在房地产市场的背后.

与前一次相比，这次衰退持续的时间明显更长，即使在衰退正式结束之后，经济和企业也需要很多年才能完全恢复。

在市场高峰期购买的购房者可能会看到他们的房产价值暴跌，从经济衰退开始以来的五年房价指数回报率为-15.96%。

10 年后，市场已经恢复到房主重新回归绿色的地步，尽管在此期间的总回报率为 7.73%，这没什么好兴奋的。

即便如此，值得注意的是，即使在最糟糕的市场时机下，普通购房者在 10 年内仍然可以赚钱。

2020 年 2020 月至 XNUMX 年 XNUMX 月

最近的经济衰退也获得了最奇怪的奖项。 首先，它是残酷的，是自大萧条以来最大的经济衰退。 其次，它来去匆匆，从头到尾不到三个月。

由于大流行的性质，它也推动了房地产市场的大量活动。 由于世界各地的公司都必须为员工提供在家工作的能力，一旦通勤不再是一个因素，许多人就趁机搬家、搬到郊区甚至城市。

在大流行开始时跳槽的购房者当时可能看起来很勇敢，但他们得到了丰厚的回报，房价指数自那时以来上涨了 28.33%。

首次购房者应该怎么做？

这里的要点是，首次购房者不应该太担心他们购房的时间，只要他们有很长的时间范围。 即使是过去 20 年来最糟糕的市场时机，在足够长的时间框架后仍然以绿色收场。

重要的是要考虑您所在地区的市场是否看起来价格过高，但您也应该意识到，短期内无法确定住房的未来。

因此，虽然我们无法帮助您完美预测房地产市场，但我们可以帮助您节省首付。 对于首次购房者来说，最大的问题之一是在哪里保留他们的积蓄。

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