出租物业是一项好的投资吗？ 你需要知道的一切

股票下跌 和 通胀攀升，您可能想知道购买出租物业是否是存放资金的好地方。

看起来很简单：买房子，以支付抵押贷款的价格出租，然后放一些 口袋里有稳定的现金 – 在房地产价值上升的同时。 加， 租金飙升 在美国各地

但是有很多需要考虑，从 抵押贷款利率上升 到当地市场寻找可靠的租户。 也可能会有意外开支。 以下是有关购买出租物业的常见问题的一些答案：

通过 EquityMultiple 投资高收益、专业管理的房地产 出租房产值得吗？

它可以是——在适当的情况下，随着时间的推移，取决于您的财务状况和目标。

如果所有费用包括税费在内，您每月甚至可以收取几百美元（收入 和本地 财产) 已支付，并且您已为应急费用准备金供款，则出租物业可以随着时间的推移提供可靠的回报。 “假设该物业是有利可图的，拥有现金流入让您有机会购买更多相同类型的资产——购买更多房地产——或在 [房地产] 失宠时购买其他类型的资产，” Cynthia Meyer 是新泽西州格莱斯顿 Real Life Planning 的认证财务规划师 (CFP)，她与房地产投资者合作。

出租物业现在是一项不错的投资吗？

如果您的财务状况良好，尤其是 利率攀升，出租物业可以是一个很好的长期投资，迈耶说。

出租物业应该每月产生收入，即使最初只有几美元。 做数学以确保您正在考虑的房产适合您。 咨询财务顾问或当地房地产专家。

“我经常问人们的一件事是‘这笔交易在经济上是否有意义？’ 不要向我展示每月损失 300 美元的东西，并指望我告诉你这是个好主意，因为它可能不是，”迈耶说。 “至少，物业不应该有净持有成本。”经营出租物业是不是很多工作？

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设置您的出租物业可以做很多事情，包括保险、房主协会费用、公用事业、广告、清洁、随着时间的推移进行维修、上涨 抵押付款 税收是一些关键因素，仅举几例。

一些出租物业的业主聘请管理公司来管理物业，费用通常在 每月租金的 8% 至 12% 集。

作为一项投资，与在蓬勃发展的房地产市场高峰期出售房屋相比，出租房产可能是一种较慢但可靠的收入来源。 尽管过去两年房价飙升，但这种狂热的步伐正在放缓。

您应该从出租物业中获得多少利润？

Meyer 说，一旦你算过账，如果你打算持有该房产多年，那么随着时间的推移，即使是“每扇门”或每单元的微薄利润也可能成为宝贵的收入来源。

例如，每月 100 美元的净利润（在支付所有费用后）可以加起来。 如果租金通常每年上涨 3% 到 5%，那么您的利润也应该会上涨。

“20 年后，这是一笔相当可观的租金回报，”迈耶说。 “这还不包括欣赏。”

投资房产可以获得什么样的贷款？

出租屋主可申请 像房主一样的抵押贷款，但有非常重要的区别。 一方面，首付通常要大得多。

专家说，大多数贷方要求出租房产抵押贷款的首付约为 25%。 这与 6％7％ 近年来房主支付的费用。

贷款人认为出租房产抵押贷款比普通抵押贷款风险更大，因为投资者自己的住房贷款在困难时期可能会优先考虑。

为投资物业融资的最佳方式是什么？

当然，如果您可以用所有现金购买房产并且仍有资金用于缓冲，那是理想的选择。 请记住，房地产被认为是一种“非流动性”资产——您无法迅速将其变成口袋里的现金。 大多数房地产投资者需要或想要抵押贷款。

在你申请之前，确保你已经完成了你的预算，研究了如何 吸引租户 并对物业管理成本有清晰的认识。

投资房产需要什么信用评分？

贷方倾向于向借款人提供最优惠的利率 760或更高的信用评分.

“如果你的分数是 680 或 700，你能获得投资房产贷款吗？ 可能，但你只会支付更多的利息，”迈耶说。

您可以在出租物业上借多少百分比？

这取决于。 迈耶说，到 2022 年，随着利率上升，购买破旧房产、修缮房产、提高租金然后借该房产抵押购买另一处房产的策略变得越来越困难。 贷方希望保证在困难时期偿还抵押贷款，并在发放第二笔贷款之前仔细审查您的财产。

迈耶指出，出租物业的购买者“必须更加小心他们的数字和利率假设”。 “因为如果利率是一年半前的两倍，他们将无法再融资和取出股权，并让该房产仍保持正现金流。”