这并不全是坏事——分析师已经升级了这 3 只房地产投资信托基金

在经历了数月的价格大幅下跌和分析师大量降级之后，房地产投资信托 (REIT) 股票在 XNUMX 月中旬触底，此后一直走高。

即使房地产投资信托基金在过去一个月出现反弹，许多分析师直到最近才不愿对其进行升级。 但随着过去两周消费者价格指数 (CPI) 和生产者价格指数 (PPI) 数据略有好转，分析师开始对 REIT 行业热身。

以下是过去几周分析师升级的三个房地产投资信托基金：

普洛斯公司 （纽约证券交易所代码： PLD) 是一家总部位于旧金山的工业房地产投资信托基金，在美国和其他 18 个国家/地区拥有和管理工业物流资产。 Prologis 成立于 1983 年，一直是 REIT 股票中升值的领导者。 尽管 Prologis 的年度股息为 3.16 美元，但它更注重增长而不是收入，而且 2.8% 的年度股息收益率通常远低于同行中的其他房地产投资信托基金。

从 2017 年 2022 月到 210 年 174 月，Prologis 上涨了约 98%。 很少有房地产投资信托基金能达到这样的表现。 但加息使 Prologis 的股价在 113.65 月中旬从 XNUMX 美元跌至 XNUMX 美元的低点。 它最近收于 XNUMX 美元。

17 月 137 日，丰业银行分析师 Nicholas Yulico 将 Prologis 从行业表现上调至行业优于大盘，但仍将其目标价从 116 美元下调至 105 美元。 当时，Prologis 的交易价格约为 140 美元。 其他分析师最近恢复了对 Prologis 的买入和增持评级，同时预计目标价格高达 XNUMX 美元。

风筝房地产集团信托 （纽约证券交易所代码： KRG) 是一家总部位于印第安纳波利斯的零售房地产投资信托基金，拥有从佛蒙特州到加利福尼亚州的露天和混合用途物业。 它的露天购物中心大多以杂货店为主。 其他租户包括 CVS Pharmacy Inc.、The Fresh Market、Best Buy Co. Inc.、Burlington、Ross Stores Inc. 和 Costco Wholesale。

Kite Realty 最近宣布派发每股 0.24 美元的股息，较上一季度增长 9%。 1.89 美元的远期运营资金 (FFO) 很容易覆盖 0.96 美元的年度股息，目前收益率为 4.4%。

故事继续

9 月 22 日，美国银行证券分析师 Craig Schmidt 将 Kite Realty Group Trust 从中性上调至买入，同时将目标价从 25 美元上调至 52 美元。 16.42 周区间为 23.35 美元至 21.62 美元，最近收盘价为 XNUMX 美元。

美国房地产信托公司 （纽约证券交易所代码： 冷) 是一家使用先进技术为超市、食品生产商和国际食品和饮料组织冷藏食品的仓储型房地产投资信托基金。 它有 249 个不同温度区域的位置。 它的座右铭是，“从农场到餐桌，以及中间的每一步。” 它的多面网络如下所示：

3 月 0.29 日，Americold Realty Trust 公布了其第三季度经营业绩。 FFO 为每股 0.04 美元，同比增长，超出分析师的预期 1.3 美元，但该公司的收入低于分析师预期 XNUMX%。

尽管如此，14 月 27.50 日，美国银行证券分析师 Joshua Dennerlein 将 Americold Realty Trust 从中性升级为买入，并将目标价从 33.50 美元上调至 2022 美元。 XNUMX 月，Dennerlein 还将 Americold Realty Trust 从表现不佳上调至中性。 XNUMX 年没有其他分析师对其进行升级。

Americold Realty Trust 的 52 周区间为 21.49 美元至 33.50 美元。 其最近的收盘价为 28.95 美元。 年度股息为 0.88 美元，当前收益率为 3.03%。 另一个积极因素是股息增长，因为 Americold Realty Trust 在过去五年中将股息提高了 57%。

房地产投资信托基金投资者将希望在未来几个月看到更多分析师升级报告，尤其是那些可以继续改善 FFO 数据的公司。

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