XNUMX 月待完成房屋销售显示合同激增

急剧下降 抵押利率 XNUMX 月份购房者大量涌现，但利率再次反弹走高，因此涨幅可能是短暂的。

根据全国房地产经纪人协会的数据，与 8.1 月相比，上个月签订的现有房屋合同增长了 24%。 这是连续第二个月上涨。 然而，与 2022 年 XNUMX 月相比，销售额仍下降了 XNUMX%。

所谓的“待售”是住房需求的最新指标，因为签署的销售可能需要长达两个月的时间才能完成。 XNUMX 月份的成交量较低，因为它们是基于 XNUMX 月和 XNUMX 月签订的合同，当时抵押贷款利率较高。

7.3 月份的上涨完全与抵押贷款利率有关。 据《每日抵押贷款新闻》报道，在 30 月份触及略高于 6% 的高点并导致销售额暴跌之后，流行的 XNUMX 年期固定抵押贷款的平均利率在 XNUMX 月份回落至接近 XNUMX%。

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示：“买家对 XNUMX 月和 XNUMX 月抵押贷款利率下降带来的更好的负担能力做出了反应。”

但 6.88 月份抵押贷款利率再次走高，平均利率为 XNUMX% 截至周五. 销售活动可能已经放缓。 购买房屋的抵押贷款申请是买家需求的每周指标， 二月的大部分时间都在下跌.

抵押贷款利率的影响也体现在 7 月份新建房屋的销售中，因为美国人口普查局的这些数字也是基于已签订的合同，而不是成交量。 与 XNUMX 月份相比，建筑商的销售额增长了 XNUMX% 以上。 其中一些是由于大型建筑商提供的激励措施，但 较低的利率 提高负担能力，特别是对于入门级房屋的购买者。

展望未来，随着利率上升和待售房屋供应仍处于历史低位，销售可能无法继续这种增长。

“房屋销售活动似乎在今年第一季度触底反弹，然后才会出现增量改善，”Yun 说。 “但直到 2024 年，房屋销售才会出现年度增长。与此同时，全国大部分地区的房价将保持稳定，全国房价中值略有变化。”