杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）刚刚警告说，美国房地产市场需要“艰难的调整”，这样人们才能再次买得起房——但这就是为什么它看起来不像 2008 年

在过去的几年里，房地产投资者在很大程度上表现良好。 但随着利率上升，情况可能会发生变化。

美联储周三将基准利率上调 0.75 个基点，这是连续第三次上调基准利率。

更高的利率转化为更大的抵押贷款支付——这对房地产市场来说不是好消息。 但降低房价是控制通胀所需要做的一部分。

千万不要错过

美联储主席杰罗姆·鲍威尔周三表示：“从长期来看，我们需要的是供需更好地协调一致，这样房价才能以合理的速度上涨，让人们再次买得起房。” “我们可能在房地产市场上必须经历一次调整才能回到那个地方。”

“从某种商业周期的角度来看，这次艰难的调整应该会让房地产市场恢复到更好的平衡。”

这些话听起来可能很吓人，尤其是对于那些经历过上一次金融危机的人来说——当时房地产市场经历了非常非常艰难的调整。

但专家表示，有充分的理由相信，无论事情如何发展，都不会回到 2008 年。

更高的贷款标准

金融行业内可疑的贷款做法是导致 2008 年房地产危机的一个主要因素。放松金融监管使得发放高风险贷款变得更容易、更有利可图——即使是那些无力负担贷款的人也是如此。

因此，当越来越多的借款人无法偿还贷款时，房地产市场就崩盘了。

这就是 2010 年颁布《多德-弗兰克法案》的原因。该法案对金融业施加了限制，包括制定计划以阻止抵押贷款公司和贷方发放风险贷款。

故事继续

最近的数据表明，放贷人的放贷行为确实更加严格。

根据纽约联邦储备银行的数据，773 年第二季度新发放的抵押贷款的信用评分中值为 2022。与此同时，65% 的新发放的抵押贷款债务是信用评分超过 760 的借款人。

纽约联储在其关于家庭债务和信贷的季度报告中表示，“新发放的抵押贷款的信用评分仍然很高，反映了持续严格的贷款标准。”

房主状态良好

当房价上涨时，房主建立了更多的资产。

根据抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight 的数据，与一年前相比，抵押贷款持有人现在可以获得额外 2.8 万亿美元的房屋净值。 这意味着每个借款人可获得的额外权益增加了 34% 和超过 207,000 美元。

此外，即使在 COVID-19 大流行最严重的时候，大多数房主也没有拖欠贷款，当时的封锁给整个经济带来了冲击波。

当然，正是这些抵押贷款宽容计划拯救了陷入困境的借款人：他们能够暂停还款，直到他们恢复财务稳定。

结果看起来不错：纽约联储表示，截至第二季度末，90 天加逾期的抵押贷款余额比例保持在 0.5%，接近历史水平。

供需

在最近一集中的拉姆齐秀中，主持人戴夫拉姆齐指出，2008 年的大问题是“严重的供过于求，因为止赎无处不在，市场刚刚冻结。”

崩盘不是由利率或经济健康状况引起的，而是“房地产恐慌”造成的。

目前，住房需求仍然强劲，而供应仍然短缺。 随着美联储试图通过提高利率来抑制需求，这种动态可能会开始改变。

拉姆齐承认目前房价上涨速度正在放缓，但预计不会出现像 2008 年那样的危机。

“这并不总是像供求关系那么简单——但几乎总是如此，”他说。

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