XNUMX月成屋销售连续第六个月下降，房地产经纪人看到“住房衰退”

这是自 2020 年 2015 月大流行导致的经济衰退结束以来的最低销售水平。 排除经济衰退，销售活动水平为 XNUMX 年 XNUMX 月以来最低。

与 2021 年 20.2 月相比，房屋销售下降了 XNUMX%。

关键细节： 403,800 月份价格有所回落。 现有房屋的中位价跌至 10.8 美元，较 2021 年 2020 月上涨 XNUMX%。这是自 XNUMX 年 XNUMX 月以来最慢的年度涨幅。

4.8 月份市场上的房屋数量增长 1.31% 至 XNUMX 万套。 

以供应月数衡量，3.3 月份待售房屋供应量为 3 个月，高于 XNUMX 月份的 XNUMX 个月。 在大流行之前，四个月的供应更为常见。

它仍然是一个紧张的市场。 房屋平均仅在市场上停留 14 天。 大流行前，房屋在市场上停留的平均时间是一个月。 

全国所有地区的销售额均出现下滑。 西方的销售额比一年前“急剧下降”了 30%。

全现金交易占所有交易的 24%，比 29 月份略有下降。 大约 30% 的房屋出售给首次购房者，略低于上个月的 XNUMX%。

大图：  房屋销售下降之际，抵押贷款利率翻了一番，对经济衰退的担忧吓坏了买家。 

也许一线希望是钟摆正慢慢摆动到准购房者的一边。

卖家是 增加激励措施 吸引忧心忡忡的买家，他们担心即将到来的经济衰退。 

需要明确的是，房屋仍然很昂贵。 借款成本上升，30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率为 5.45%。 抵押银行家协会。 尽管云上个月表示，他预计到今年年底价格涨幅将放缓至 5%，但对于许多首次购房者来说，价格仍然遥不可及。

建筑商称目前的情况为“住房衰退，”而新建房屋的数量已经开始下降。 建筑商在 XNUMX 月的一项调查中表达了悲观情绪，这表明建设将继续放缓。 两者都可能对未来进入市场的新房管道施加压力。

房地产经纪人怎么说： NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在电话会议上表示，30 月份，“可负担性已跌至 XNUMX 年来的最低水平”。

“我们正处于房地产衰退中，”Yun 说，只是“在销售和新屋开工方面”。 随着房价继续上涨，房主仍然处于真正“舒适”的位置。 

他补充说，他认为“抵押贷款利率可能已经见顶”，这将为潜在买家提供一些缓解。

市场反应： 股票
道琼斯工业平均指数，
-0.05％
和
SPX，
+0.24%
周三早盘下跌。 10年期国债收益率
TMUBMUSD10年，
2.879%
跌至2.85％。