交易谈判破裂后科尔的房地产销售

科尔 毕竟可能不会出售其业务。 但它现在正在寻求出售部分房地产，扭转其 先前的立场.

该零售商周五宣布终止与 The Vitamin Shoppe 所有者的交易谈判 特许经营集团，证实了 CNBC 周四晚间的报道。 相反，科尔表示，它将继续作为一家独立的上市公司运营。

几个月来，科尔斯一直受到包括 Macellum Advisors 在内的激进公司的压力，要求考虑出售该公司，这在很大程度上是为了释放科尔斯房地产的价值。

Macellum 认为 Kohl's 应该出售其部分房地产并将其租回以释放资本，尤其是在困难时期。 然而，科尔士 至少在如此大规模的情况下，一直抵制所谓的售后回租交易.

科尔董事会主席彼得·博内帕斯 (Peter Boneparth) 表示，该公司确实在 Covid 大流行的早些时候完成了一项小型售后回租交易。 它通过出售和回租其圣贝纳迪诺电子商务履行和配送中心确认了 127 亿美元的收益。

不过，周五，科尔在其新闻稿中明确指出，其董事会目前正在重新评估零售商可以将其房地产货币化的方式。 Franchise Group 一直计划通过将 Kohl 的一大块房地产出售给另一方，然后将其出租回来，为其收购 Kohl 的部分提供资金。 这可能让 Kohl's 知道它可以为其拥有的实体店和配送中心带来什么样的价值。

“现在融资环境发生了很大变化，实际上使用房地产作为货币化工具可能更具吸引力，”Boneparth 在电话采访中告诉 CNBC。

“当你把它与我们认为的股票水平结合起来时，它就变成了一种与以前的融资环境大不相同的做法，”他解释道。 “科尔的资产负债表上有一项非常大的资产：房地产，这已经不是什么秘密了。”

截至 29 月 410 日，Kohl's 拥有 517 家门店，另外租用了 238 家，并在其 8 家店铺中经营地租。 一份年度文件显示，当时其所有自有房地产的价值略高于 XNUMX 亿美元。

售后回租交易的支持者认为，只要有房地产买家，这是公司筹集资金用于未来增长的便捷方式。 但这也使卖方不得不履行租赁义务，因为他们将租用刚刚出售的房产。

这些租约可能变得更加难以打破，租金可能会在整个市场中波动。 Kohl's 在其年度文件中表示，典型的商店租约的初始期限为 20 至 25 年，还有 XNUMX 至 XNUMX 个五年期的续订选项。

2020 年，Biglots 与私募股权房地产公司 Oak Street 达成协议， 募集$ 725万元 出售四个公司拥有的配送中心并将其租回。 它在接近开始时为大型零售商提供了额外的流动性 Covid-19大流行.

同样在2020中， 床浴及其他 完成 售后租回交易 与橡树街合作，出售了约 2.1 万平方英尺的商业房地产，并获得了 250 亿美元的收益。 当时的 Bed Bath 首席执行官马克·特里顿 (Mark Tritton) 将这笔交易吹捧为筹集资金以重新投资该业务的举措。 不过，现在，Bed Bath 正面临另一场现金紧缩，因为其销售下滑，而 Tritton 在本周早些时候被免职。

橡树街一直计划提供融资 据知情人士透露，CNBC 此前曾报道，在 Kohl's 的交易中出售给 Franchise Group。 橡树街的一位代表没有回应 CNBC 的置评请求。

Kohl's 周五重申其计划在今年晚些时候进行 500 亿美元的加速股票回购。 该公司下调了第二财季的收入指引，理由是在数十年的高通胀情况下，消费者需求最近出现疲软。

“很明显，消费者今天面临着更大的压力，”科尔的首席执行官米歇尔·加斯在电话采访中告诉 CNBC。 “我们也不能幸免……但 Kohl's 代表着价值。 在这种情况下，放大这一信息比以往任何时候都更加重要。”

她补充说，科尔与 Amazon 丝芙兰和丝芙兰仍然存在，是公司赢得新客户的长期战略的一部分。

“董事会程序的结论绝对是正确的答案，”她说。

Kohl's 股价周五下跌超过 20%，触及 52 周低点。 Franchise Group 股价最近下跌约 9%，也触及 52 周低点。

Macellum 没有回应 CNBC 的置评请求。