Lennar 开始降价以冷却美国房地产市场

(彭博社)——Lennar Corp. 已开始在美国某些地区下调价格并提供买家激励措施，以在降温的房地产市场中提振销售。

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该建筑商周二在与分析师的电话会议上表示，快速上升的抵押贷款利率和经济逆风抑制了 XNUMX 月份的新订单和买家流量，并增加了交易取消。

目前，Lennar 坚持其先前的预测，即在其整个财年交付约 68,000 套房屋。 问题是，随着疫情爆发后需求开始减弱，“目前的指导尝试无异于‘猜测’而不是‘指导’，”执行主席斯图尔特米勒在公司的收益声明中表示。 他警告说，经济放缓已经开始，称其为“市场上的复杂时刻”。

这家总部位于迈阿密的建筑商在截至 XNUMX 月的一个季度的订单和利润率超出预期后上涨，当时买家仍在急于锁定交易。 但米勒在声明中表示，“六个月内利率迅速翻倍的影响，加上价格加速升值，开始促使许多市场的买家停下来重新考虑。” “我们在季度末开始看到这些影响。”

Lennar 表示，本月有七个地区出现了显着放缓。 他们是：北卡罗来纳州罗利； 明尼苏达； 德克萨斯州奥斯汀； 洛杉矶、中央谷地和加利福尼亚州的萨克拉门托； 和西雅图。 该公司增加了激励措施，例如抵押贷款利率“买入”，并降低了一些细分市场的价格以刺激需求。

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Lennar 报告称，截至 4 月的三个月采购合同较上年同期增长 17,792% 至 29.5 份，超出分析师预期。 房屋销售毛利率从上一财季的 26.1% 跃升至 2.4%。 纽约时间下午 66.15 点 2 分，该股上涨 43% 至 500 美元。 标准普尔 2.6 指数上涨 XNUMX%。

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波涛汹涌的大海

根据房地美（Freddie Mac）的数据，房屋建筑商正面临波涛汹涌的海面，抵押贷款利率以 50 多年来有记录以来的最快速度飙升。 美联储在努力遏制猖獗的通货膨胀的过程中，正在设法为过热的房地产市场降温，Lennar 表示，它已做好准备在许多地区维持其销售。

彭博情报分析师 Drew Reading 表示，Lennar 的季度业绩“令人印象深刻，突出了公司以执行和生产为导向的重点，这可能会在下滑的市场中支持股价上涨”。

然而，虽然股价最初可能会上涨，但“鉴于需求放缓和不太有利的定价环境可能会增加激励措施，这也可能给超额利润带来压力，投资者可能不愿意承销任何近期的积极因素，”雷丁说。

供应链

可能对建筑商有所帮助的一件事是，获取材料的挑战似乎正在缓解。 联席首席执行官乔恩·贾菲 (Jon Jaffe) 表示，对于 Lennar 而言，本季度建造房屋所需的时间“仅略有增加”，这表明困扰该行业的供应链问题已经开始消退。

Lennar 和其他建筑商将需要管理利率上升对需求的影响，这可能包括不得不降低价格以吸引买家。

“美联储通过加息和量化紧缩来抑制通胀的明确决心已经开始产生预期的效果，即减缓一些市场的销售并阻止全国的价格上涨，”米勒说。 “虽然我们认为美国的住房，尤其是劳动力住房仍然严重短缺，但价格和利率之间的关系正在重新平衡。”

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（更新第六段的股票交易。）

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