与其他州一样，罗德岛也存在住房问题。

与许多其他州一样，罗德岛也存在住房问题。 据 Zillow 称，该州的典型房屋价值为 418,708 美元，自 34 年夏季以来增长了 2020%。一项新提案将授权该州建造受补贴的公共住房，以便在市场上获得更多负担得起的单元。 尽管用意良好，但该计划并未解决作为高房价根本原因的限制性土地使用法规。

罗德岛众议院的几项法案将创建一个 50 万美元的循环基金，由 20 年期政府债券和一个政府拥有的土地银行提供资金，这两者都可以被地方住房当局用来建造和经营多户住宅单元。 至少 20% 的单元必须是收入中位收入 50% 或以下的家庭负担得起的，另外 10% 的单元必须是收入中位收入 80% 或以下的家庭负担得起的。 剩余的单元可以按市场价格出租，部分收入将用于补贴更实惠的单元。

一些地方住房当局和工会支持这些提议，认为私营部门无法满足罗德​​岛的住房需求。 在某种程度上这是真的，这是因为罗德岛和许多其他州一样，建造住房极其困难。 根据 Cato Institute 在 50 个州的自由度，罗德岛排名第 42^nd 在土地使用监管方面，过去 20 年在这一类别中一直表现不佳。

土地使用法规较少和分区更灵活的地方房价较低，租金增长较慢。 密度限制、高度限制、最小地块面积、停车要求和复杂的后退规则等土地使用法规阻止开发商建造更多住房，尤其是更多经济适用房。

限制性的土地使用法规也阻碍了过滤过程。 在正常运作的住房市场中，昂贵的住房单元会随着时间的推移而贬值，并且随着新单元的建造而变得更加负担得起。 高收入家庭搬进更新、更昂贵的单元，让他们的旧单元可供中低收入家庭使用。 几项研究表明，只要政府允许建造新住房，过滤过程就会起作用。

罗德岛应该放宽其分区和土地使用法规，以鼓励在使用纳税人的钱补贴公有住房之前建造更多的私人投资住房。 乔治梅森大学的 Mercatus 中心编制了一份明智的住房改革清单，包括土地使用、金融和建筑改革，这些改革使住房更便宜、更容易建造。

如果在这些改革之后仍然需要一些公共支持，那么有比使用市场价格单元来补贴更负担得起的单元更好的方法。 这种交叉补贴的方法只适用于市场价格已经很高并且预计会保持高位的地方。 如果市场利率合理（即接近建设成本），就没有多余的钱来补贴其他单位。 所以交叉补贴计划 要求 高市场价格，因为需要这些更高的价格来不断抵消补贴单位的成本。

如果政府要补贴住房，他们应该直接把钱给人们。 在特定地方建造补贴单位会困住某些地区的低收入家庭。 如果出现工作机会或其他经济变化，资助单位的家庭可能无法利用这些机会，因为他们被困在资助住房所在的街区。 低收入家庭在搬家时可以随身携带的代金券或现金福利提供了急需的灵活性。

这就是政府提供其他福利的方式。 在补充营养援助计划（SNAP 或食品券）中，政府不生产自己的食物或经营自己的杂货店来增加低收入人群的饮食。 它让私营部门生产和分配食品，并直接向人们提供补贴，帮助他们购买食品。 这允许人们选择最适合他们的食物选项，而不是强迫他们在政府拥有和经营的特殊商店购买某些政府生产的食物，这将大大限制他们的选择。

罗德岛的立法者理所当然地关注他们所在州的住房供应，但解决办法并不是让政府更多地参与进来。 使建造更多住房变得更容易和更便宜的土地使用和其他改革将有助于在不需要纳税人一毛钱的情况下控制价格。 如果仍然需要一些政府援助，直接把钱给家庭可以为他们提供更多的灵活性和选择。 住房改革很重要，罗德岛应该花时间把它做好。