随着私人销售激增，伦敦的豪宅卖家转向 WhatsApp

伦敦——在英国房地产市场的艰难时期，越来越多的伦敦人选择了新颖的方式来买卖他们的房产，而 WhatsApp 则成为了奢侈品上市的新家。

根据英国房地产经纪人 Hamptons International 的数据，2022 年最后三个月，英国首都的场外房屋销售激增，占交易的五分之一 (22.3%) 以上，这是有记录以来的最高百分比。

上涨恰逢英国房地产市场动荡时期，在此期间贷方撤资 数以百计的住宅抵押贷款交易 和 新购房者询价骤降 跟随当时的总理 Liz Truss 混乱的“迷你预算”。

Hamptons 高级分析师 David Fell 表示，这导致一些供应商在不留下“数字足迹”的情况下谨慎地“试水”，并可能损害未来的销售前景。

“越来越多的卖家希望在不留下数字足迹的情况下悄悄地测试定价，特别是如果他们选择将自己的房屋从市场上撤下，以便在 6 或 12 个月后再次尝试，”他说。

但这一数字也标志着近年来私人房产销售持续增长。

据该机构称，自 2018 年以来，伦敦的私人房产销售量几乎增长了两倍，当时它们仅占年度交易量的 8.8%，而 21.2 年这一比例为 2022%。 在此期间，私人销售在全国范围内也有所增长，但幅度较小。

尤其是伦敦的豪华房地产市场引领了场外市场趋势。

根据 Hamptons 的数据，1 年最后一个季度，私人销售超过 1.2 万英镑（32 万美元）的房屋占首都优质房地产交易总额的近三分之一（2022%），全年占 29%上个月发布。

第一太平戴维斯房地产经纪人指出，此类交易的“匿名性”尤其受到伦敦及周边郡县 20 万英镑以上房产买卖双方的重视。

“在 2022 年最后一个季度，我们确实看到 20 万英镑以上的销售额中的绝大部分是在场外进行的，”第一太平戴维斯私人办公室的国家主管克里斯平霍尔博罗通过电子邮件告诉 CNBC。

总部位于伦敦的优质房地产经纪公司 Oliver James 的主管 James Myers 告诉 CNBC，越来越多的高端私人交易也通过 WhatsApp 等消息工具进行。

“近年来，WhatsApp 一直是房地产经纪人的巨大优势，”迈尔斯说。 “随着越来越多的人使用 WhatsApp，它被证明是房地产经纪人联系客户、消费者等的一种更容易的方法。”

尤其是，Myers 指出，WhatsApp Business 应用程序中提供的附加功能使得与多个潜在买家共享房产变得更加容易，同时仍保持列表的独立性。

该应用程序的“目录”功能，例如， 于 2019 年底推出, 作为企业展示各种产品照片的小册子。 以前，商家必须一次发送一张产品照片并重复提供信息。

“有了新工具的额外好处......它 [has] 允许房地产经纪人通过宣传册部分宣传他们的房产，因此有助于向更广泛的受众展示房产并帮助房产销售，”说迈尔斯。

在接受 CNBC 采访时，Whatsapp 的母公司 Meta 表示，“人们希望以与朋友和家人聊天的方式开展业务。”

然而，虽然场外交易的趋势将持续到 2024 年，但 Hamptons' Fell 表示，许多卖家也可能会在公开市场上市之前使用私人挂牌作为判断买家兴趣的一种方式。

他说：“如果‘黑皮书’买家的反应良好，但他们仍然无法完成销售，我们也可能会看到更多卖家在决定更广泛地推销他们的房屋之前开始场外生活。”