看看寻求创纪录价格的洛杉矶豪华公寓

加利福尼亚州的两家开发商正在寻找愿意做洛杉矶历史上其他买家从未做过的事情的买家——支付 50 万至 100 亿美元的公寓。 

根据公共记录，任何接近这些要价的交易都会打破天使之城的记录，那里没有一个公寓单元的售价超过 22.5 万美元。  

位于比佛利山庄西三街 9000 号的巨型复式公寓标价 3 万美元。 

一间 LA，也就是所谓的顶层公寓，于 59 月重新上市。 它横跨洛杉矶四季私人住宅的顶层两层，是 Genton Development Company 超豪华公寓项目的一部分，该项目包括 12 层的 XNUMX 个单元。

这是北美第一个独立的四季住宅，坐落在同名酒店的街对面。 根据该建筑的网站，这座皇冠上的明珠住宅提供近 13,000 平方英尺的室内起居区和近 6,000 平方英尺的室外空间。

这套顶层公寓在用于推销该单元的效果图中看起来家具齐全，但实际上是以“白盒”形式出售的，这意味着买家会将单元作为未完成的外壳占有。 这意味着没有厨房，没有浴室，没有木制品，没有固定装置。 它是如此空旷，以至于在营销视频中可以看到 The Agency RE 的联合创始人兼该交易的联合上市代理人 Billy Rose 和他的团队骑着自行车穿过广阔的空地。

按照目前的要价，未完工的单位每平方英尺超过 5,700 美元。罗斯告诉 CNBC，装修成本因买家的口味而有很大差异，但 8 万美元是一个大概的估计。 他说，一些买家实际上更喜欢空白画布交付，这样他们就可以根据自己的喜好定制住宅。 

该建筑的便利设施包括住宿餐饮和家政服务、私人 19座IMAX影院 据该网站称，可以观看首映电影和私人放映，由营养师和名人培训师哈利帕斯捷尔纳克设计的健身中心，带私人小屋的游泳池以及随时待命的四季工作人员。

另一套超高价的顶层公寓位于西好莱坞的 8899 Beverly Blvd，可享受洛杉矶最稀有的空气。 它的要价为 50 万美元，最高可达 100 亿美元。

这座 10 层、40 个单元的建筑由建筑公司 Olson Kundig 设计，由 Townscape Partners 开发。 顶层分为两间大小相似的顶层公寓，一间在东边，另一间在西边。  

据道格拉斯·埃利曼 (Douglas Elliman) 的经纪人弗雷德里克·埃克伦德 (Fredrik Eklund) 说，他是该开发项目的代表，最近带领 CNBC 参观了东顶层公寓，这座四卧室、五浴室的住宅占地约 6,450 平方英尺，天花板高 14 英尺。 它有电动玻璃面板墙，可以滑开，进入环绕式阳台上的另一个近 1,500 平方英尺的室外空间。  

与 One LA 不同，PHE 单元已完成交付。 它目前由 ASH Staging 布置家具。 它们不包括在 50 万美元的要价中，即每平方英尺超过 7,700 美元。  

开发商尚未正式列出两套顶层顶层公寓中的任何一套，但至少从 50 月开始就一直在测试市场对 PHE 的需求。 就在那时，开发商开始在所谓的耳语活动中以 XNUMX 万美元的价格对该单元进行营销——这个术语通常描述用于在场外住宅附近购物的口碑营销。

在这种情况下，Townscape Partners 和 Eklund 几个月来一直在向媒体大声谈论这笔交易。 该团队同时购买了一项价格更高的场外交易，将两套顶层顶层公寓组合在一起，要价 100 亿美元。

该组合住宅将其所有者置于西好莱坞的最高位置。 作为一对，顶层公寓提供八间卧室、十间浴室和四间厨房——每间都包括一个主厨房和一个相邻的员工厨房。

根据 Eklund 的说法，一揽子交易使室内总面积达到 13,000 平方英尺左右，室外面积增加了 6,000 平方英尺。 建筑设施包括超过 12,000 平方英尺的室外区域，带游泳池、壁炉和用餐区。 还有一个健身区和一个瑜伽室，一家高级餐厅即将开业。

在地下层有所谓的汽车马厩，埃克伦德用这个词来形容大楼的豪华车库。 停车区包括喜怒无常的灯光、人字形图案的瓷砖地板和隐藏在由木头和钢制成的滑动门后面的停车位。 

经纪人告诉 CNBC，这里的两个停车位价值 750,000 万美元，但作为顶层公寓交易的一部分，开发商会免费提供几个停车位。 它还将包括一个车库层顶层公寓专用的私人大堂，可欣赏车库景观，以及可将顶层公寓客人直接带到顶层的座位和电梯。 

这里价值 100 亿美元的问题是：这些开发商中的任何一个都能找到愿意在公寓上花费接近那种面团的买家吗？ 

9,300 年，世纪城的 The Century Condos 创下了洛杉矶单套公寓销售的历史最高价，其中一套 22.5 平方英尺的顶层公寓以 2,400 万美元的价格成交，即每平方英尺略高于 2015 美元，根据 Miller Samuel Appraisers and Consultants 总裁 Jonathan Miller 分析的公共记录。 

The Century 于 2009 年竣工，高 42 层，共有 140 个单元，由 Robert AM Stern Architects 设计。 该开发项目还保持着去年《老友记》男主角售出最高价公寓的记录 据报道马修佩里卖掉了 他将近 9,300 平方英尺的公寓售价为 21.6 万美元，即每平方英尺略高于 2,300 美元。 

信不信由你，同一栋建筑在 2010 年打破了另一项记录，当时传奇电视制作人亚伦·斯佩林 (Aaron Spelling) 的遗孀坎迪·斯佩林 (Candy Spelling) 花费创纪录的 34.8 万美元购买了两个相邻的单元，后来她将这两个单元合并。 她的超大交易占地 15,500 平方英尺，每平方英尺的价格接近 2,250 美元。 

按照目前的要求，无论是 One LA 还是 8899 Beverly Blvd 的顶层公寓的潜在买家都必须从 The Century 创下的记录中迈出巨大的一步。 虽然米勒告诉 CNBC，房地产市场通常不会做出这样的剧烈举动，但这种事情已经发生了 以前发生在洛杉矶.

他举的例子是镇上被称为超豪华规格豪宅的一小部分独户住宅。 在过去的十年里，这些房屋的销售额突然突破了 50 万美元大关并保持下去。 现在，曾经难以想象的价格水平在高端规格市场经常被突破。

“这是更大市场的一个子集，与之前的奢侈品市场没有线性或直接联系，”米勒说。

根据 Miller 的说法，当开发商说服买家他们创造了一种与之前存在的产品截然不同的新房地产产品时，像规格房这样的住房子类别可能会突然飙升，因此它应该获得可观的溢价。

“这是一个新数据集的开始，”米勒说。

罗斯称洛杉矶的新超豪华公寓存货为“2.0”，他形容这一波公寓比之前的任何公寓存货都更现代、更豪华、设施更齐全。 他认为这些是这些单位应该比上一波价格更高的部分原因，罗斯认为这包括 The Century Condo 破纪录的销售额。

到目前为止，Rose 的 2.0 理论得到了西好莱坞另一个豪华公寓项目 The Pendry Residences 最近销售的支持，其中 2,700 平方英尺的单元以 13 万美元的价格售出，并突破了每平方英尺 4,800 美元的价格。这是现在每平方英尺的最高价格英尺曾在洛杉矶的公寓中取得过。 这一记录是 The Century Condo 前三项最高销售额的每平方英尺价格的两倍多。

Eklund 相信他价值 100 亿美元的耳语上市可以而且将会打破洛杉矶的价格记录。 纽约已经发生的事情有所帮助。 他说，在中央公园，豪华公寓的价格已超过每平方英尺 10,000 美元甚至 12,000 美元。 

“这种情况经常发生，所以洛杉矶仍然被低估了吗？ 从长远来看，也许，”Eklund 说。

在过去十年中，多项上市服务数据显示，纽约有 140 多个单元以 35 万美元的价格售出，而洛杉矶的这一水平为零。 但米勒补充了一个巨大的警告：这两个公寓市场非常不同。 虽然他说出售 Pendry 显然是一个迹象，但这个新市场需要进行更多交易才能确定它是否可持续。 

换句话说：One LA 的开发商和 8899 Beverly 的奖杯顶层公寓处于未知领域。 

“这是一个新的细分市场，”米勒说。 “所以我们必须看看消费者会如何反应。”