曼哈顿租房者面临标价冲击，平均租金为 5,200 美元

据经纪人称，曼哈顿的租金在 2 月上涨了 XNUMX%，使人们对价格降温的希望破灭，并迫使许多租户放弃租约或缩小规模。

根据 Douglas Elliman 和 Miller Samuel 的一份报告，4,033 月份曼哈顿公寓的租金中位数达到 3,964 美元，高于 19 月份的 5,249 美元。 通常受奢侈品销售影响的平均租金本月略有下降，但仍比去年上涨 XNUMX%，XNUMX 月达到 XNUMX 美元。

租金上涨继续违背纽约的天价租金将在夏季过后下降的预测，并在租金创下历史新高后让租房者松一口气。 尽管该国许多地区的租金都在下降，但纽约的租金仍然居高不下，未出租或空置的公寓数量仍然很低。

“租金没有像许多人希望的那样迅速下降，”Miller Samuel 首席执行官乔纳森米勒说。

纽约租金的上涨也增加了整体通胀的压力，因为租金是通胀指数的重要组成部分，而且纽约是美国最大的租赁市场。

曼哈顿的租金如此之高，以至于许多租户开始对价格望而却步——要么搬出这座城市，要么寻找更小、更便宜的租金。 米勒表示，39 月签署的新租约数量比 2020 月下降了 XNUMX%，这是自 XNUMX 年大流行开始以来的最大降幅。

经纪人和房地产专家表示，房东在开始续签 2020 年和 2021 年签订的租约时有些过分，通常要求租金上涨 20% 或更多。 由于房东通常要求租房者的年收入是月租金的 40 倍，不断上涨的租金中位数已将许多租户逼到了崩溃的边缘。

“存在一些僵局，”布朗哈里斯史蒂文斯公司首席执行官贝丝弗里德曼说。 “2021 年，租金像火箭一样飙升，现在租户被困住了。 人们不会以这些价格签署新租约，它们太贵了。 房东需要开始变得更加理性。”

弗里德曼说，她的一位朋友最近续租，面临着 30% 的租金上涨。 “她觉得自己被挖了，”弗里德曼说。

空置率仍然很低，几乎没有给房东带来短期内降低租金的压力。 根据 Miller Samuel 的说法，2.4 月份的空置率为 3%，仍低于曼哈顿约 XNUMX% 的历史标准。

有一些早期迹象表明房东可能会在 2023 年开始投降。房东让步的数量——可能包括一个月的免租金和其他交易——从 16 月份的 13% 上升到 XNUMX 月份的 XNUMX%。 房地产专家表示，新租约的大幅下降如果持续下去，最终将迫使房东以更低的价格与租客见面。

Brown Harris Stevens 执行副总裁兼销售和租赁董事总经理 Joshua Young 表示，房东对租金上涨 20% 或更多的预期过于乐观，许多人现在开始降价或增加更多优惠以保持公寓入住率。

“很多房东都被库存困住了，所以他们得不到涨价，所以他们在降价，”他说。