美国租金价格下跌最多的大都会地区

尽管租金价格普遍上涨，但随着库存增加，一些美国市场的竞争正在缓和 新报告 来自国家房地产经纪公司 HouseCanary。

2022 年底，美国租金中位数为 2,305 美元，较上年同期上涨近 5%。 但报告显示，与 2022 年上半年末相比，租金中位数下降了近 6%。

HouseCanary 发现，尽管一些市场的租金价格已经降温，但其他市场的租金价格仍在继续上涨，包括东海岸沿线的都市区和中西部工业区。   

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从 2021 年下半年到 2022 年下半年，这些美国大都市房地产市场的单户住宅月租金中位数同比增幅最大。 

1. 印第安纳波利斯； 印第安纳州卡梅尔； 印第安纳州安德森
2021 年底租金中位数：1,300 美元
2022 年底租金中位数：1,700 美元
租金涨幅：30.8%

2.南卡罗来纳州查尔斯顿； 南卡罗来纳州北查尔斯顿
2021 年底租金中位数：2,195 美元
2022 年底租金中位数：2,750 美元
租金涨幅：25.3%

3. 康涅狄格州纽黑文； 康涅狄格州米尔福德
2021 年底租金中位数：2,250 美元
2022 年底租金中位数：2,800 美元
租金涨幅：24.4%

4. 佛罗里达州那不勒斯； 佛罗里达州马可岛
2021 年底租金中位数：5,200 美元
2022 年底租金中位数：6,448 美元
租金涨幅：24.0%

5。 匹兹堡
2021 年底租金中位数：1,520 美元
2022 年底租金中位数：1,872 美元
租金涨幅：23.2% 

从 2021 年下半年到 2022 年下半年，这些美国大都市房地产市场的单户月租金中位数挂牌价格同比下降幅度最大。 

1。 孟菲斯，田纳西州
2021 年底租金中位数：1,800 美元
2022 年底租金中位数：1,695 美元
租金下降：-5.8%

2. 佛罗里达州圣露西港
2021 年底租金中位数：2,800 美元
2022 年底租金中位数：2,650 美元
租金下降：-5.4%

3. 佛罗里达州珊瑚角； 佛罗里达州迈尔斯堡
2021 年底租金中位数：4,000 美元
2022 年底租金中位数：3,795 美元
租金下降：-5.1%

4. 佛罗里达州棕榈湾； 佛罗里达州墨尔本； 佛罗里达州泰特斯维尔
2021 年底租金中位数：2,300 美元
2022 年底租金中位数：2,200 美元
租金下降：-4.3%

5.凤凰； 亚利桑那州梅萨； 亚利桑那州钱德勒
2021 年底租金中位数：2,350 美元
2022 年底租金中位数：2,300 美元
租金下降：-2.1%

随着租金价格下降和抵押贷款利率上升，在许多市场上租房比买房便宜。 

据一份调查显示，在美国大部分地区，租一套三居室的房子比拥有一套中等价位的房产更实惠。 最近的报道 来自房地产数据分析公司 Attom。 

同样，Realtor.com 的 XNUMX 月 出租报告 周四公布的数据显示，美国的租金中位数为 1,712 美元，比入门房的每月费用低近 800 美元。   

“这是一个相当大的转变，”Attom 市场情报执行副总裁 Rick Sharga 说，他指的是一年前，在 Attom 分析的 60% 的市场中，买房比租房便宜。 “你根本无法夸大更高的融资成本对房屋所有权的影响。” 

虽然抵押贷款利率有 最近冷却, 利率在 2022 年翻了一番以上，这是一年内从未发生过的，根据 房地美（Freddie Mac）. 2022 年 30 月，平均 3 年期固定利率抵押贷款利率约为 7%，然后在 XNUMX 月和 XNUMX 月跃升至 XNUMX% 以上。

Sharga 表示，加息使购房的每月抵押贷款支付高出 45% 至 50%，即使 房价升值放缓. “这可能是造成这种转变的最大因素，”他补充道。

虽然 2023 年购房者的条件可能会稍微有利一些，但很难预测 经济正走向衰退，这可能会改变财务优先事项，专家说。

“要始终记住的一件事是市场在不断变化，”抵押贷款网站副总裁 Keith Gumbinger 说 MSM. “如果你现在不需要进入这个市场，你可能最好先等着看情况的变化。”

当然，购房决定不仅仅取决于房价和抵押贷款利率。 “决定是租还是买总是时间问题，”他说。 “更重要的是，这是一个需要的问题。”