美联储正在进行的通胀斗争——看到了 抵押利率 3 年从 6% 飙升至 2022%——已经开始 二战后第二大房价调整.
一方面， 2.4 月至 XNUMX 月美国房价下跌 XNUMX% 相对于房市崩盘导致的全国房价从 26 年的最高点跌至 2007 年的最低点 2012% 的跌幅来说，这个幅度较小。另一方面， 持续的房价调整 油箱里可能还有很多油。
只看一个 高盛 上周发表的一篇题为“在好转之前变得更糟”的论文。 投资银行的研究人员在论文中指出 全国房价调整 将持续到 2023 年。
“我们将 2023 年 Case-Shiller 房价指数同比贬值的预测从之前的 -6.1% 下调至 -4.1%。 这意味着从 10 年 2022 月到今年年底，美国房价从峰谷到谷底的总跌幅约为 XNUMX%，”高盛研究人员写道。
整个十月， 滞后的 Case-Shiller 全国房价指数 全国房价下跌了-2.4%。 然而，投资银行的研究人员估计，一旦我们获得 4 月和 10 月的数据，我们将看到全国房价已经下跌 -XNUMX%。 这意味着我们可能已经达到高盛估计的 XNUMX% 峰谷跌幅的一半。
高盛表示，在全国范围内，美国房价从高峰到低谷下跌 10%（41 年 2020 月至 2022 年 XNUMX 月期间上涨了 XNUMX%）不会造成太大的财务损失。 然而，该公司表示，一些区域市场不会那么幸运。
“这种 [全国] 下降应该足够小，以避免广泛的抵押贷款信贷压力，全国范围内止赎的急剧增加似乎不太可能。 也就是说，圣何塞 MSA、奥斯汀 MSA、凤凰城 MSA 和圣地亚哥 MSA 等西南和太平洋沿岸过热的房地产市场可能会面临超过 25% 的峰谷跌幅，呈现出更高拖欠率的局部风险对于起源于 2022 年或 2021 年底的抵押贷款，”高盛写道。
高盛预计 2023 年奥斯汀 (-15.6)、旧金山 (-13.7%)、圣地亚哥 (-13.4%)、菲尼克斯 (-12.9%)、丹佛 (-11.4%) 等主要市场的房价将出现两位数的跌幅)、西雅图 (-11.2%)、坦帕 (-11.2%) 和拉斯维加斯 (-11.1%)。 这些市场也是 2022 年下半年房价调整最严重的地方。事实上，到 XNUMX 月， 奥斯汀房价较 10.4 年峰值下跌 2022%.
高盛为何如此期待 纠正 对圣地亚哥和奥斯汀等市场造成最大打击？ 该投资银行表示这些市场“过热”，这意味着那里的房价增长 太脱离基本面了 ，我们将参加 大流行的住房热潮. 当脱离基本面时，会受到特别严重的打击 抵押利率 像他们在 2022 年那样飙升。
展望未来，高盛认为许多东北、东南和中西部市场可能会出现更温和的调整（如果有的话）。 到 2023 年，该投资银行预计芝加哥 (-1.8%) 和纽约 (-0.3%) 等地的房价几乎不会下跌，而其预测巴尔的摩 (+0.5%) 和迈阿密 (+0.8%) 的房价将上涨) 2023 年。
“我们对 2023 年修订后的预测主要反映了我们的观点，即利率维持在高位的时间将比目前定价的更长，10 年期美国国债收益率将在 2023 年第三季度见顶。 因此，我们将 3 年底的 30 年期固定抵押贷款利率预测上调至 6.5%（比我们之前的预期高 2023 个基点），”高盛研究人员写道。 “在过去两个月略有改善之后，这条道路将导致负担能力逐渐恶化。”
尽管该投资银行预计美国房价将在 6.1 年下跌 2023%，但预计不会像上次泡沫破裂那样长期低迷：高盛预计 2024 年美国房价将上涨 1%，即使奥斯汀和凤凰城等市场继续下跌落下。
“假设经济继续走在软着陆的道路上，避免衰退，并且 30 年期固定抵押贷款利率到 6.15 年底回落至 2024%，那么房价增长可能会从贬值转向低于趋势线的升值2024 年，”高盛写道。
无论是高盛的预测还是 穆迪的展望，任何房价预测模型的最大通配符仍然是抵押贷款利率。 （您可以找到来自全国 27 家领先的房地产研究公司的最新房价预测 点击此处.)
在十一月的高峰期， 平均 30 年固定抵押贷款利率 根据每日抵押贷款利率衡量，该利率为 7.37%。 然而，继过去几个月通胀方面的利好消息之后，金融状况有所放松，平均 30 年期固定抵押贷款利率已降至 6.09%。 如果抵押贷款利率继续下降，像高盛这样的公司可能不得不开始上调其房价前景。
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这个故事最初是在 Fortune.com
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来源：https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html