更多的纽约公寓租户正在搬出而不是支付更高的费用

(Bloomberg) — 房东 Equity Residential 表示，越来越多的纽约公寓租户拒绝续租，因为他们面临大流行后房价上涨的情况。

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首席执行官马克帕雷尔周三在房地产投资信托基金的第一季度财报电话会议上表示，寻求交易的人“选择离开而不是支付更高的当前价格”。 “但不必担心，因为我们很容易以更高的价格吸引新居民。”

Parrell 说，目前该公司在纽约地区的建筑物的更新率约为 60%，比年初下降了 XNUMX 个百分点。

下降之际，在大流行租赁平静期间获得大幅折扣的租户面临着支付更多费用来续订或在竞争激烈的市场中寻找更便宜的地方的两难境地。 根据评估师米勒塞缪尔公司和经纪公司道格拉斯埃利曼房地产公司的数据，在整个曼哈顿，第一季度的空置率低于 2%，租金比 25 年初上涨了 2021%。

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对于本季度续签的 Equity Residential 纽约租约，净有效租金上涨了 21%，高于 14.5 年第四季度的 2021%。新协议的涨幅甚至更高，净有效定价上涨了 29.7%该区域。 该公司在纽约地区的物业位于曼哈顿、布鲁克林和新泽西。

纽约是房地产投资信托基金最强劲的市场，该房地产投资信托基金还在南加州、旧金山和波士顿等地区开展业务，新租约和续约的增幅只有十几岁。

本季度的一个挫折是南加州的拖欠率高于预期，该公司将此归因于居民申请该州的大流行租金减免计划，该计划已延长至 2022 年 XNUMX 月。自 XNUMX 月初以来，房地产投资信托基金已经看到一些以前拖欠的租户正在支付租金的迹象。

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