房市是否开始感受到“团队过渡”终结的影响？
美联储主席杰罗姆·鲍威尔 放弃了他的“暂时性”通胀叙事 几个月前，此后一直引导中央银行采用其行之有效的抑制通货膨胀的策略：提高利率，直到需求消退和飙升的价格增长减弱。
美联储的计划可能正在奏效。 早期数据表明 抵押贷款利率飙升造成的经济冲击 开始软化购房者的需求。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 写道：“抵押贷款利率的急剧上升正在将更多的购房者赶出市场，” 在周四发表的一份报告中.
据 Redfin 称，在截至 12 月 9 日的一周内，其网站上 2015% 的房屋看到卖家降价。这是 Redfin 自 3 年以来降价幅度最大的一个月。过去一个月，降价幅度也达到了 XNUMX%在请求家庭旅游。
让我们明确一点：卖家降价的激增并不意味着房价即将暴跌。 他们的许多房产可能都高于市场价值，而购房者根本不买账。 也就是说，从理论上讲，购房者不太热衷于抬高市场可能表明市场有所疲软。 这也可能表明房价增长最终正在减速，即价格可能开始以较为温和的水平上涨。
购房者正在推高创纪录的价格这一事实不足为奇。 在过去的两年里， 美国房价 飙升了 32.7%，其中包括过去 19.2 个月的 12%。 我们在大流行的大部分时间里看到的创纪录的低抵押贷款利率在一定程度上减轻了这些飙升的价格带来的刺痛。 但团队过渡期的结束意味着购房者首当其冲 高昂的房价.
在过去的四个月里， 平均 30 年固定抵押贷款利率 已从 3.11% 飙升至 5%。 以 3.11 美元抵押贷款获得 500,000% 利率的借款人在 2,138 年贷款期间每月将欠 30 美元。 以 5% 的利率计算，本金和利息支付将飙升至 2,684 美元。
Redfin 表示，考虑到抵押贷款利率和房价的增长，典型的新抵押贷款支付同比飙升 35% 至 2,288 美元的历史新高。
飙升的抵押贷款利率不仅让一些购房者付出了代价，还意味着一些借款人——他们必须满足贷方严格的债务收入比——将完全失去抵押贷款资格。
A 房地产市场疲软 将受到许多住房经济学家的欢迎。 在他们看来，目前的房价增长水平根本无法永远持续下去。 这种情况持续的时间越长，房地产市场过热的可能性就越大。 或者更糟糕的是：如果它不放松，我们最终可能会陷入全面的房地产泡沫。 就在上个月， 达拉斯联邦储备银行发表论文 标题为“实时市场监测发现美国房地产泡沫正在酝酿的迹象”。
这个故事最初是在 Fortune.com
资料来源：https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html