随着利率回落至六月高点，抵押贷款需求进一步下降

30 月份，6 年期固定资产的平均利率一度飙升至 6% 以上，这足以让一度火爆的房地产市场陷入困境。 利率在 XNUMX 月和 XNUMX 月回落，但损失已经造成。 现在利率再次超过 XNUMX%，导致已经陷入困境的抵押贷款需求进一步下降。

根据抵押贷款银行家协会的数据，对于首付为 30% 的贷款，具有合格贷款余额（647,200 美元或更少）的 5.94 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从上周的 5.80% 上升至上周的 20% . 这是每周平均水平，但在 Mortgage News Daily 的另一项调查中，有几天利率升至 6% 以上。

“上周抵押贷款利率走高，因为市场继续重新评估经济前景和货币政策路径，预计短期利率将走高并在更长时间内保持较高水平，”Mike Fratantoni 说， MBA高级副总裁兼首席经济学家。

结果，为住房贷款再融资的抵押贷款申请本周又下降了 1%，比一年前的同一周下降了 83%。 一年前抵押贷款利率略低于 3%，并且在 2021 年的大部分时间里处于创纪录的低点，因此现在很少有人还没有以比今天低得多的利率再融资。

购买房屋的抵押贷款申请本周下降了 1%，比一年前的同一周下降了 23%。 鉴于今天的高利率，购买 400,000 美元房屋的人每月将比一年前多支付近 700 美元。

“近期的经济数据可能会阻止抵押贷款利率在短期内出现任何显着下降，但 XNUMX 月数据所描绘的强劲就业市场应该会支持住房需求，”弗拉坦托尼说，并补充说，“购买申请没有反弹的迹象然而，强劲的就业市场和住房库存的增加应该会导致购买活动最终增加。”

本周开始，抵押贷款利率甚至更高，因为投资者等待美联储成员的一系列讲话，这些讲话可能会更深入地了解下一次加息的幅度。 较高的抵押贷款利率已经在给房价降温，但考虑到过去几年房价的上涨幅度，在负担能力完全恢复之前，可能需要更多的降温时间。