随着利率回升至 XNUMX 月高点，抵押贷款需求进一步下降

在本月早些时候回落之后，抵押贷款利率开始再次大幅上升至 XNUMX 月中旬以来的最高水平。 这导致抵押贷款需求进一步回落。

根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量比前一周下降了 3.7%。 交易量比一年前的同一周减少了 63%。

贷款余额符合要求的 30 年期固定利率抵押贷款（647,200 美元或以下）的平均合同利率从 5.80% 上升至 5.65%，降息 0.71% 的贷款点数从 0.68（包括发起费）上升至 20支付。 一年前这个比率是 3.11%。

“上周抵押贷款利率和国债收益率上升，因为美联储官员表示短期利率将在更长时间内保持较高水平。 过去一个月，抵押贷款利率一直在波动，在 5.4% 和 5.8% 之间反弹，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 说。

因此，对每周利率变动高度敏感的再融资需求本周又下降了 8%，比一年前的同一周下降了 83%。 抵押贷款活动的再融资份额从一年前的约 30.3% 降至总申请的 66%。

购买房屋的抵押贷款申请本周下降了 2%，比一年前的同一周下降了 23%。

“由于利率上涨和经济前景疲软，需求继续萎缩，过去九周中有八周购买申请有所下降，”菅直人说。 “然而，库存增加和房价增长放缓可能会在今年晚些时候让一些买家重返市场。”

房价仍远高于去年同期水平，但从 0.77 月到 XNUMX 月确实下跌了 XNUMX%。 根据抵押贷款软件、数据和分析公司 Black Knight 的数据，这是近三年来的首次月度下降。

虽然跌幅看起来很小，但这是自 2011 年 1991 月以来最大的单月价格跌幅。这也是自 0.9 年以来第二个最差的 2010 月表现，仅次于 XNUMX 年 XNUMX 月大衰退期间的 XNUMX% 跌幅。

鉴于近期抵押贷款利率的波动，巨额贷款利率和合格贷款利率之间的差距再次扩大。 由于贷款规模较大，过去利率较高的 Jumbos 现在比合格贷款低 48 个基点。 这个价差在 50 月份超过了 XNUMX 个基点。 这很可能是因为巨额债券没有得到政府的支持，政府有更严格的风险承受能力，而是保留在银行资产负债表上。 银行现在急需抵押贷款业务。