随着经济学家梦想春季房地产“反弹”，抵押贷款利率继续下降

随着美联储周三宣布再次加息 XNUMX 个基点，抵押贷款利率仍在下降，并表明加息可能已接近期待已久的终点。

与此同时，房地美首席经济学家山姆·卡特尔表示，购房者方面“购买需求增加，房价趋于稳定”。

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“如果抵押贷款利率在未来几周内继续下滑，那么在春季购房季节的前几周就会出现持续反弹。”

Khater 和其他专家预计，随着房价变得更加实惠，会有更多买家重返市场。 然而，这并不意味着房价会很快回落。

30年期固定利率抵押贷款

本周平均 30 年期固定利率进一步下滑至 6.42%，而上周的平均水平为 6.60%。

一年前的这个时候，30 年期房屋贷款的平均利率为 4.42%。

“在利率低于 6.5% 的情况下，更多的美国人可以通过首付 18% 的价格购买中等价位的房屋，而不会负担任何成本，”全国房地产经纪人协会 (NAR) 的高级经济学家 Nadia Evangelou 说。

Evangelou 预计，如果今年春季抵押贷款利率继续下降，房地产市场的反弹速度将比预期更快。

15年期固定利率抵押贷款利率走势

本周 15 年期住房贷款的平均利率从 5.90% 下跌至 5.68%。 一年前的这个时候，15 年期固定利率平均为 3.63%。

Realtor.com 的经济研究分析师汉娜·琼斯指出，尽管美联储对进一步加息的立场有所软化，但联邦基金利率仍将保持在相当高的水平——“这意味着更高的利率环境暂时会持续下去，包括房屋贷款。”

故事继续

琼斯表示，虽然由于融资成本略有下降，买家需求正在增加，但许多美国人仍在努力应对负担能力方面的挑战。

“在当前的价格和抵押贷款利率水平下，中等价位房屋的典型住房付款仍比一年前高出 36.4%。”

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美国 XNUMX 月房屋销售回升

据 Realtor.com 报道，1.1 月份新屋销售出人意料地上升，较 640,000 月份小幅增长 19%，年增长率为 XNUMX 套。 与一年前的房地产市场相比，这仍然低了 XNUMX%，但随着抵押贷款利率的下降，销售额可能会继续上升。

琼斯写道：“更高的抵押贷款利率是新常态，这让购房者在每次利率变化时衡量他们参与市场的意愿。”

她补充说，销售活动越来越集中于尚未开工的新房——占 23 月份新房销售的 17% 左右，而 XNUMX 月份为 XNUMX%——这表明“买家希望锁定一个好的现在就交易，在施工开始之前。”

尽管较低的抵押贷款利率表明负担能力提高，但上个月新房销售价格中位数攀升至 438,200 美元，比去年同期高出 2.5%。

“只要房地产市场仍然供应不足，买家的竞争就会给价格带来上行压力，”琼斯解释道。

抵押贷款申请继续上升

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，抵押贷款需求较上周上升了 3%。

由于较低的利率，房主也更愿意进行再融资，再融资指数自前一周以来攀升了 5%。

“由于借款人抓住机会采取行动，购买和再融资申请连续第三周增加，尽管总体申请量仍处于相对较低的水平，”MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示。

Kan 指出，由于抵押贷款支持证券市场的波动性增加，抵押贷款利率并没有像国债利率那样大幅下跌。

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