富国银行警告说，抵押贷款利率在 6 周内首次下降，但房地产市场的低迷可能会持续数年

由于持续的经济不确定性，30 年期固定抵押贷款的平均利率上周下降 4 个基点至 6.66%，为六周来首次下降，房地美 报道 星期四的早上。

尽管有所下降，但这家抵押贷款巨头指出，与一年前低于 3% 的利率相比，利率仍然“相当高”——这导致住房成本上升，导致平均每月抵押贷款支付增加了 840 美元，即 56% ， 在过去的一年。

富国银行经济学家查理·多尔蒂在周三的一份报告中指出，抵押贷款成本上升主要归因于美联储积极的紧缩政策，尽管央行不直接控制抵押贷款利率，但它确实影响了十年期国债收益率。借贷成本。

“强硬”的美联储是多尔蒂预计抵押贷款利率将保持在 6% 以上的原因之一——仍然是一年前的两倍——到 2023 年第四季度，即使通胀下降到足以让美联储降低利率尽管加息，这位经济学家仍然认为抵押贷款利率可能会在整个 5 年保持在 2024% 以上。

这位经济学家警告说，尽管潜在需求依然强劲，但未来几年更高的融资成本可能会“严重影响”房地产活动，尤其是在失业率上升以帮助实现美联储的通胀目标的情况下。

因此，富国银行预计，到 4.7 年，现有房屋销售量将降至 2023 万套（按年计算），低于今年近 6.5 万套的峰值； 它还表示，由于许多购房者去年以略高于 5% 的利率进行再融资，因此住房供应面临同样“令人生畏”的前景，这使得他们不太可能在利率保持高位的情况下出售房屋。