抵押贷款利率超过5%，房屋销售下降

本周抵押贷款利率跃升至 5% 的门槛，这是自 2010 年 XNUMX 月以来的最高水平，随着春季销售季节的开始，继续其顽强的攀升。

根据数据，30 年期固定抵押贷款利率从一周前的 5.11% 上升至 5% 房地美（Freddie Mac）. 自 1.35 月第一周以来，利率已上涨 2 个基点，已经比去年年底高出惊人的 XNUMX 个百分点。

利率的迅速上涨给已经面临历史性房地产短缺的潜在购房者增加了更大的压力， 负担能力下降. 没有因价格飙升而受阻的买家希望在继续上涨之前锁定利率——而房主以较低利率再融资的任何机会都突然结束了。

“随着美国国债收益率持续上升，抵押贷款利率连续第七周上升，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 告诉雅虎财经。 “虽然春季通常是最繁忙的购房季节，但上涨导致需求出现一些波动。 它仍然是卖方市场，但仍有兴趣购买房屋的买家可能会发现竞争已经适度减弱。”

入门级房屋销售下降

在春季销售季节之前，抵押贷款负担能力的下降已经开始严重影响现有房屋的销售。

成屋销售 连续第二个月下跌 XNUMX月份，根据 全美地产经纪商协会. 2.7 月份现房销售量环比下降 5.77%，经季节性调整后的年率为 4.5 万套，比去年同期下降 6%，当时年销售量略高于 XNUMX 万套。

与此同时，美国四个主要地区中的三个地区的销售额下降，但在西部几乎没有变化。 NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示，由于房价飙升和加息压力加大，入门级购房者的购买能力下降，因此他们可能会犹豫购买计划。

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“房地产市场开始感受到抵押贷款利率急剧上升和通胀上升对购买力造成冲击的影响，”Yun 在一份声明中说。 “不过，房屋销售迅速，房价涨幅仍保持两位数。”

由于需求短暂放缓，截至 950,000 月底，未售出的现房库存为 2 套。 根据 NAR 的说法，以目前的销售速度，该数量的未售出库存将支持至少 1.7 个月的销售活动，高于 XNUMX 月份的 XNUMX 个月。

“由于房屋融资成本比一年前高出约 40%，对房屋的需求明显降温，因为许多首次购房者发现自己无法获得满足其需求的房屋抵押贷款，”George Ratiu， Realtor.com 经济研究经理告诉雅虎财经。 “虽然由于劳动力市场严重短缺，工资增长强劲，但仍落后于快节奏的通胀。 无法锁定房价的买家会发现自己无力支付当今房屋高得多的付款。”

Ratiu 说，如果首付为 20%，中位价房屋的每月付款比去年增加 563 美元，每年总计超过 6,700 美元，增长了 47%。

根据抵押银行家协会 (MBA) 的数据，利率上调使得其他贷款对希望节省现金的入门级借款人更具吸引力，因为上周 ARM 申请的份额跃升 8.5%，达到 2019 年以来的最高水平 截至 15 月 XNUMX 日的一周。由于借款人寻求从创纪录的高房价中解脱出来，首次购房者青睐的政府支持贷款也出现增长。

尽管如此，375,300 月份现房的中位价仍为 15 美元，比一年前的 326,300 美元上涨 XNUMX%。 随着价格 租金也上涨了 17%，许多首次购房者不得不仔细查看他们的预算，并可能不得不暂停今年春季的任何购房计划。

“与一年前相比，入门级的销售额急剧下降并不奇怪，但我们开始看到库存紧张和利率上升共同影响了中端市场的销售， ”拉提乌说。

再融资机会消失了

随着抵押贷款利率继续顽固上升，再融资活动突然停止。

再融资指数较前一周下降 8%，比一年前的同一周下降 68%。 根据 MBA 的数据，利率和期限 refi 活动的下降导致 refi 指数连续第六周下降——从前一周的 35.7% 降至总申请量的 37.1%。

虽然大多数房主在过去两年中利用了 refi 热潮，但那些等待降低利率的房主可能错过了机会。

上周利率达到 1.34% 时，只有 5 万优质候选人可以通过再融资将抵押贷款减少至少四分之三，低于三周前的 1.65 万和年初的 11 万。数字抵押技术和数据提供商 黑骑士 以前给 雅虎钱。

平均而言，如果按照今天的利率再融资，这些房主每月可以节省 316 美元。

加布里埃拉是雅虎财经的记者。

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