负GDP报告和美联储最新加息后抵押贷款利率急剧下降

美联储提高基准利率仅一天后，抵押贷款利率就急剧下降。

根据美联储公布的最新加息消息，受欢迎的 30 年期固定抵押贷款的平均利率从周三的 5.22% 降至周四的 5.54%。 抵押新闻日报. 周五该利率进一步下降至 5.13%。

在本周早些时候美联储会议召开之前的几天里，利率并没有太大波动，但它们一直在缓慢地从 30 月中旬的最新高点回落，当时 6 年期固定利率曾短暂突破 XNUMX%。

周四的下跌也发生在经济分析局的国内生产总值报告之后，该报告显示美国经济连续第二个季度收缩。 这是一个被广泛接受的衰退信号。 根据数据显示，该期间国内生产总值按年率计算下降 0.9% 预先估计. 接受道琼斯调查的经济学家此前预计增长率为 0.3%。

消息传出后，投资者纷纷涌向相对安全的债券市场，导致收益率下跌。 抵押贷款利率松散地跟随 10 年期美国国债的收益率。

“这是一个异常快速的下降！” Mortgage News Daily 的首席运营官 Matthew Graham 写道。 “也许更有趣（且不常见）的是抵押贷款利率下降速度快于美国国债收益率的事实。 通常情况正好相反，因为投资者首先涌向最基本、无风险的债券。”

格雷厄姆说，过去一个月利率的大转变造成了投资者非常喜欢持有较低利率的抵押贷款债务的情况。 

“在某种程度上，抵押贷款投资者正试图领先一步。 如果他们以更高的利率持有抵押贷款，如果这些贷款再融资太快，他们就会赔钱，”他补充道。

现在的问题是市场是否处于新的区间，利率将稳定在现在的水平。

格雷厄姆警告说：“如果利率反转，波动性可能会朝着另一个方向发展。” 他还指出，如果经济数据继续低迷且通胀放缓，抵押贷款利率可能会进一步走低。

较低的利率似乎已经对潜在的购房者产生了轻微的影响。 房地产经纪 雷德芬 刚刚报告在过去一个月里搜索和家庭旅游略有上升，因为利率从最近的高点回落。

Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 在一份新闻稿中表示：“由于需求已经趋于平稳，房地产市场似乎正在进入平衡状态。” “当谈到通胀和美联储加息时，我们可能仍会感到一些意外，但目前抵押贷款利率的放松已经让那些因上个月利率飙升而感到不安的买家松了一口气。”

然而，买家兴趣的增加并没有转化为新的合同，也没有转化为销售。 待售房屋的供应量正在缓慢增加，并且有报道称更多卖家降低了要价。