即使在美联储上周将基准利率上调 75 个基点后，美国的抵押贷款利率仍在下跌。
事实上，平均利率 30年期固定抵押 一份新报告显示，自 5 月初以来首次跌破 XNUMX%。
这仍显着高于去年——高价格和利率的结合正在“推动基本面的重置”，该公司高级经济学家 George Ratiu 表示。 Realtor.com.
“由于借贷成本为许多买家设定了承受能力的上限，房屋销售量正在下降，”Ratiu 说。
“此外，随着许多房主赶入夏季，准备将他们的房产挂牌并获得创纪录的高价带来的资产，库存有所改善。 这给今年的房地产市场带来了一个可喜的迹象——降价。”
千万不要错过
30年期固定利率抵押贷款
抵押贷款金融巨头，30 年期固定住房贷款的平均利率为 4.99%，较上周的 5.3% 大幅下降 房地美周四报道. 去年这个时候，30 年利率平均为 2.77%。
这标志着抵押贷款利率连续第二周下降，也是自XNUMX月初以来的最大单周降幅。
尽管美国中央银行收紧利率以对抗通胀——通胀在 9.1 月份上升了 XNUMX% 的四年高位——但许多经济学家警告说即将到来的衰退。
“由于通货膨胀压力和经济增长明显放缓之间的拉锯战，抵押贷款利率仍然不稳定，”房地美首席经济学家萨姆哈特说。
“围绕通胀和其他因素的高度不确定性可能会导致利率保持波动，尤其是在美联储试图驾驭当前经济环境的情况下。”
15年期固定利率抵押贷款
房地美说，15 年期固定利率抵押贷款也有所下降，平均为 4.26%。 上周，它平均为 4.58%。
也就是说，15 年期利率仍然是去年同期平均 2.10% 的两倍多。
利率的下降鼓励了再融资和购买申请，尽管活动仍然很低，房屋的出售时间比一年前的这个时候要长。
与去年同期相比，新房源也下降了 8%——连续第四周同比下降——这意味着卖家可能对参与再平衡市场越来越谨慎，根据 Realtor.com.
“一些房主可能会觉得他们错过了市场的高峰，因此推迟上市，”Ratiu 说。
“随着新房源数量的减少，人们担心随着夏季后期的临近，库存的初步改善可能难以捉摸。”
5年可调整利率抵押贷款
五年期可调整利率抵押贷款（ARM）本周从 4.29% 下降至 4.25%。 去年这个时候，平均利率是2.40%。
可调整抵押贷款利率根据 最优惠利率. ARM 以较低的利息成本开始，但一旦最初的固定利率期结束，它们就会飙升。
这种类型的房屋贷款对于不打算长期拥有房屋或计划在初始期限届满后以更高利率再融资为长期抵押贷款的买家来说是有意义的。
根据最新报告，自上周以来，抵押贷款申请增加了 1.2%。 抵押银行家协会.
房价多久会降温？
尽管房价仍显着高于一年前，但 XNUMX 月份房价年增长率下降了近两个百分点。 黑骑士.
旧金山和圣何塞等一些都会区市场正在回落到大流行前的库存水平，西雅图和圣地亚哥的价格正在走软。
Black Knight 数据和分析总裁 Ben Graboske 表示：“1970 月份房价增长的回落标志着至少可以追溯到 XNUMX 年代初的有记录以来最强劲的单月放缓——而且还远未结束。”
“尽管如此，尽管这是全国有史以来最严重的降温，但我们还需要六个月的这种减速才能让价格增长恢复到长期平均水平，”格拉博斯克补充道。
“鉴于利率影响需要大约五个月的时间才能完全反映在传统的房价指数中，我们可能还没有看到近期利率飙升的全部影响，未来几个月可能会出现更强劲的放缓。”
接下来读什么
本文仅提供信息，不应被视为建议。 它不提供任何形式的保证。
资料来源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html