迈入新的一年， 房利美 预测平均 30 年固定抵押贷款利率 到 3.1 年底将从 3.3% 攀升至 2022%. 抵押银行家协会更看好抵押贷款利率，预测平均利率将 到 4 年底上升到 2022%.
当时， Zonda 首席经济学家 Ali Wolf 表示 运气 “利率上升的影响取决于它们落在哪里。 如果[抵押贷款]利率在年底前接近4%，住房需求将明显下降……如果抵押贷款利率全年逐渐上升，让卖房者相应地定价，那么对系统的冲击会不太明显。”
快进到今天，很明显，房利美的预测和抵押银行家协会的预测都没有接近现实。 取而代之的是，我们已经转向了 Wolf 认为的“对系统的冲击”类别。
截至星期二， 平均 30 年固定d 抵押贷款利率已跃升至6.28%——高于一个月前的 5.3%。 这标志着自 2008 年以来的最高抵押贷款利率。过去一年抵押贷款利率上涨 3.2 个百分点也标志着自 1981 年以来抵押贷款利率的最大上升幅度。
飙升的抵押贷款利率意味着许多必须满足银行要求的债务收入比的潜在借款人已经失去了抵押贷款资格。 而没有被吓倒的买家只需要支付更多——更多。
如果购房者在 400,000 年 2021 月以当时 3.1% 的平均固定利率申请 1,708 美元的抵押贷款，他们每月将欠 6.28 美元。 按 2,471% 的利率计算，本金和利息支付为 20 美元。 但是，这是假设房屋的价值没有变化。 现在假设房屋价格上涨了 XNUMX%——房价同比增长的最新数据——价值。 这会使抵押贷款增加到 480,000 美元。 以 6.28% 的利率计算，480,000 美元的抵押贷款需要支付 2,965 美元的本金和利息。 那是相当的跳跃。
在美国 100 个最大的地区性房地产市场中，典型的新抵押贷款支付在过去六个月中飙升了 52%。 这是根据房地产研究公司 Zonda 提供给 运气 本星期。 在这 5,304 个月的时间窗口中，在美国最昂贵的房地产市场圣何塞购房的典型新付款从 8,185 美元跃升至 XNUMX 美元。 在如此短的时间内，这种向上的波动解释了为什么更多的买家最终退缩了。
抵押贷款利率的迅速上升加上创纪录的房价升值也 为什么房地产市场开始降温——快. 在过去的几个月里， 房屋销售和抵押贷款申请均大幅下降 由于更多的买家仍处于观望状态。
从四月开始 穆迪 分析首席经济学家马克赞迪一直在告诉 运气 这会发生。 我们所进入的不仅仅是房地产市场放缓。 反而， Zandi 说这是一次全面的“住房调整”。 未来 12 个月，穆迪分析预测房价同比增长率将从 20% 骤降至 0%。 虽然像博伊西和亚特兰大这样被严重“高估”的房地产市场可能会看到房价下跌 5% 到 10%。 （穆迪分析估计 183 个区域房地产市场相对于历史上当地经济基本面的支持水平被“高估”了 25% 以上。）
如果经济衰退来临——Zandi 在未来一年给出了三分之一的机会——他预计美国房价将下跌 1%。 从历史上看，房价同比下跌非常罕见。 赞迪说，在过去的 3 年里，我们只看到它发生在大萧条时期和 5 年房地产泡沫破灭之后。 如果经济衰退真的过去了，他还预计被严重“高估”的房地产市场房价将下跌 100% 至 2008%。
为什么抵押贷款利率会跃升至 6%？
房利美和抵押银行家协会不仅错过了他们的抵押贷款利率预测，甚至还没有接近。 那是怎么发生的？ 好吧，进入今年，经济学家们一致认为通胀率将开始下降。 它没有发生。 事实上，我们已经看到 消费者价格指数从 7.0 年 2021 月的 8.6% 升至上周公布的 XNUMX%.
为了应对这种顽固的高通胀， 美联储对抵押贷款利率施加了巨大的上行压力——那有 对家庭购物者造成难以置信的打击.
那么，为什么经济学家们对通胀情况和抵押贷款利率前景的看法如此错误呢？ 在赞迪看来，改变游戏规则的是俄罗斯入侵乌克兰造成的供应链和能源冲击。 根据他的分析，他估计 3.5%的通货膨胀率中有8.6个百分点是普京在东欧发动地面战争的直接结果.
如果入侵没有发生，赞迪告诉 运气 目前平均 30 年期固定抵押贷款利率可能在 3.8% 左右。
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这个故事最初是在 Fortune.com
资料来源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html