一份新的报告显示，在四个多月以来首次跌破 5% 之后，美国最受欢迎的抵押贷款利率本周又回升了。
然而，这一增长——无疑让那些希望上周下跌继续下去的借款人感到失望——也反映出人们对经济的信心增强。
“随着即将公布的数据继续突显商业活动和消费者支出的稳定水平，市场对经济前景的看法更加确定，”该公司经济研究高级经理 Geroge Ratiu 表示。 Realtor.com.
事实上，最近的一份报告显示， 美国就业市场 根据最新的政府数据，通胀再次超出预期，通胀正在放缓。
“虽然对经济衰退的担忧仍然高涨，”拉蒂乌说，“但 XNUMX 月似乎可以稍作喘息。”
千万不要错过
30年期固定利率抵押贷款
利率为 30年期固定抵押 平均为 5.22%，高于住房金融巨头的 4.99% 房地美周四报道. 一年前的这个时候，30 年利率平均为 2.87%。
房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示：“尽管利率继续波动，但最近的数据表明，随着房地产市场从大流行期间的活动激增过渡到更加平衡的市场，房地产市场正在企稳。”
待售房屋的供应仍然相对紧张，但在大流行引发的狂热之后，利率上升的总体趋势为买家提供了更多选择。
“只要库存状况继续改善，即将到来的秋季可能会提供更好的机会之窗，”Ratiu 说。
15年期固定利率抵押贷款
房地美说，15 年期固定抵押贷款的平均利率为 4.59%。 这高于上周的平均 4.26% 和一年前的 2.15%。
在上周利率下降的情况下，抵押贷款需求小幅上升。 美国抵押贷款申请量指数上涨 0.2%，抵押银行家协会 (MBA) 报道.
增加的原因是借款人的罕见激增 再融资 他们的房屋贷款。 然而，购买房屋的申请却被拒绝了。
“尽管就业市场强劲，但采购市场继续放缓，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 说。
“在过去六周中，有五周的活动已经下降，因为买家仍然处于观望状态，因为负担能力条件仍然具有挑战性，并且对经济实力的怀疑。”
5年可调整利率抵押贷款
五年期可调整利率抵押贷款（ARM）的平均利率为 4.43%，高于上周的 4.25%。
去年这个时候，五年 ARM 平均为 2.44%。
可调整抵押贷款的利率最初较低，然后根据 最优惠利率.
对于 5/1 ARM，利率是在前五年设定的，然后在剩余的贷款过程中每年调整一次——有时会急剧上升。
如果在 ARM 的初始阶段之后利率下降，借款人可能会在较长时期内以较低的利率再融资。 但也有利率走高的风险。
还是卖方市场吗？
在经历了历史上最紧张的房地产市场之一之后，待售房屋的供应不足正在缓解，卖家不再能够命名他们的价格并在合同谈判中发号施令。
根据 Realtor.com 的数据，19 月份降价挂牌房屋的份额上升至 2017%，接近 XNUMX 年的水平。
即便如此，全国大部分地区的房价仍然出现两位数的涨幅。 近几个月来，单户住宅的中位价首次突破 400,000 美元，比一年前上涨 14.2% 至 413,500 美元， 全国房地产经纪人协会 (NAR) 报告.
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“房价上涨的速度远远超过工资涨幅，尤其是对中低收入工人而言。”
话虽如此，同比价格升值略有下降，“为处于有利位置的潜在买家提供了一点可喜的缓解，”Yun 说。
“最近抵押贷款利率的下降将为市场带来更多的买家，特别是在那些房价仍然相对负担得起并且正在增加就业机会的地方。”
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html