在新数据表明通胀可能开始降温后，抵押贷款利率创下 XNUMX 年来最大单周跌幅。
消费者价格在 7.7 月份上涨了 30%——涨幅低于经济学家的预期——而 7 年期固定住房贷款的平均利率在上周宣布后不久回落至 XNUMX% 以下。
“一些买家可能想观望利率是否会降得更低，” 说 Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu。
“然而，由于通货膨胀率仍高于 7%，而且美联储承诺在未来几个月内继续提高基金利率，抵押贷款市场并未走出困境。 我们可能仍会看到利率在年底前反弹至 7% 以上。”
千万不要错过
30年期固定利率抵押贷款
目前 6.61 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 30%，与前一周的 7.08% 相去甚远， 房地美周四报道.
去年此时，30 年期利率平均为 3.10%。
“本周抵押贷款利率暴跌，原因是即将公布的数据表明通胀可能已经见顶，”房地美首席经济学家山姆·卡特尔 (Sam Khater) 表示。
“虽然抵押贷款利率下降是个好消息，但房地产市场还有很长的路要走。 通胀仍然高企，美联储可能会维持高利率，消费者将继续感受到这种影响。”
此前抵押贷款利率曾高达 7% 美联储将关键利率提高了 0.75 个百分点 - 预计还会有更多加息，这将进一步影响抵押贷款利率。
（房地美还指出，它已经改变了每周抵押贷款报告的方法——这家房地产巨头现在使用来自抵押贷款申请的数据，而不是调查贷方，并且它将不再发布 5 年期可调利率抵押贷款的更新。）
15年期固定利率抵押贷款
15年固定利率抵押 也比上周有所下降，当时平均为 6.38%。 现在是5.98%。
一年前，15 年期固定住房贷款的平均利率为 2.39%。
尽管利率较上周有所下降，但许多购房者仍因价格过高而退出房地产市场， 笔记 Nadia Evangelou，全国房地产经纪人协会高级经济学家。
“在 7% 的情况下，八分之一的租房者有能力购买中等价位的房屋。 相比之下，一年前利率接近 1% 时，近三分之一的租房者有能力购买中等价位的房屋，”Evangelou 说。
“因此，约有 7.9 万租房者再也买不起普通房，与此同时，首次购房者的比例创下历史新低。”
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房屋建筑商情绪处于十年低位
根据全国住宅建筑商协会 (NAHB) 的数据，11 月份建筑商对新单户住宅的信心连续第 XNUMX 个月下降。
它下降了 33 点至 2012，创下自 2020 年以来的最低读数——除了 XNUMX 年春季，即大流行的初期。
“由于买家流量越来越稀少，利率上升显着削弱了对新房的需求，” 说 NAHB 主席杰里·康特 (Jerry Konter)。
“随着房地产行业陷入衰退，拜登政府和新国会必须将注意力转向降低建筑成本并允许美国房屋建筑商扩大住房生产的政策。”
需求疲软迫使建筑商想方设法吸引买家进入市场，例如大幅降价和为抵押贷款利率买断支付积分。
随着利率下降，抵押贷款申请增加
根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，抵押贷款申请比上周增加了 2.7%。
“根据退伍军人节假期调整后的申请活动因利率下降而增加——受购房申请增加 4% 的推动。 所有贷款类型的购买申请均有所增加，平均购买贷款降至 2021 年 XNUMX 月以来的最低金额，” 说 Joel Kan，MBA 副总裁兼副首席经济学家。
然而，再融资活动仍然很低——比前一周又下降了 2%，比一年前的同一周下降了 88%。
Kan 说：“利率比去年高很多，再融资的动机很小。”
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来源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html