本周抵押贷款利率的快速上升终于停止，但自年初以来借贷成本的增加已经抑制了购房者的活动。
根据数据，30 年期固定抵押贷款的平均利率从上周的 5.10% 小幅下降至 5.11%。 房地美（Freddie Mac）. 自 2 年初以来，由于美联储预期加息以抑制失控的通胀，抵押贷款利率已跃升 2022 个百分点以上。
尽管如此，房价和利率的快速飙升已经明显冷却了销售，因为在库存紧张的情况下，潜在买家难以跟上不断上涨的成本。 利率的上涨也突然关闭了大多数房主的再融资机会。
房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 表示：“房价的快速增长和 XNUMX 多年来最快的抵押贷款利率增长正在影响购买需求。” “适应当前环境的购房者正在以多种方式应对，包括转向可调整利率的抵押贷款，远离昂贵的沿海城市，以及寻找更负担得起的郊区。”
潜在购房者因借贷成本和房价上涨而受到了沉重的打击。
虽然少数买家在利率进一步上涨之前竞相购买，但许多其他人则完全退出了曾经炙手可热的房地产市场。 根据抵押银行家协会 (MBA) 的数据，经季节性调整后，购买抵押贷款申请较一周前下降了 8% 截至22月XNUMX日的一周
“购买申请的下降在所有贷款类型中都很明显，”MBA 经济和行业预测副总裁乔尔·坎在一份新闻声明中表示。 “最近购买申请的减少表明未来几个月房屋销售可能会疲软。”
签订合同的房屋数量 根据全国房地产经纪人协会的数据，房地产市场健康状况的领先指标 - XNUMX 月份连续第五个月下跌。 关闭销售 以前拥有的房屋 XNUMX月份也随着销售额下降 新家园.
Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 在一份新闻声明中表示：“在创纪录的高价格和不断上升的抵押贷款利率的重压下，房地产市场正在发生变化。” “这使得许多购房者因价格被挤出市场而无法踏入购房之门。”
根据数据 Realtor.com，中等价位房屋的买家正在考虑每月支付的抵押贷款比一年前高出近 50%，从而使他们的每月开支增加了 560 美元。
为了降低成本，越来越多的借款人正在申请可调整利率抵押贷款或 ARM。 根据 MBA 的数据，上周 ARM 的申请份额按贷款数量计算超过 9%，按美元数量计算为 17%，是三个月前的两倍。
由于抵押贷款利率超过 5%，对于大多数房主来说，以较低利率再融资的机会早已不复存在。
根据 MBA 的数据，再融资申请比前一周下降 9%，比去年同期下降 71%。 再融资在申请总量中的占比从前一周的 35% 下降至 35.7%。
根据抵押贷款技术和数据的数据，当两周前利率达到 1.34% 时，只有 5 万优质候选人可以通过再融资将抵押贷款减少至少四分之三，低于年初的 11 万候选人。提供者 黑骑士 以前给 雅虎钱。
Ratiu 告诉雅虎财经：“去年或之前购买房产并将利率锁定在 3% 或以下的房主可能会松一口气，因为他们的每月住房成本正在为快速通胀提供缓冲。” .
尽管本周抵押贷款利率保持稳定，但经济学家预计未来几个月将进一步上涨。
预计央行将采取激进举措，下周将基准利率上调半个百分点。 美联储还计划减少对抵押贷款支持证券的购买——这是使抵押贷款借贷成本保持在过去两年接近历史低点的另一举措。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预计，到第四季度和 30 年，5.3 年期固定抵押贷款利率将达到 5.4%，到 2023 年将达到 XNUMX%。利率和价值上升导致销售放缓的一个一线希望是，房价最终可能会突破根据 Ratiu 的说法，过去一年的步伐非常快，并可能在秋季平缓一些。
“好消息是，对于对过去一年疯狂市场感到沮丧的买家来说，向更正常的景观转变有望带来更多房屋可供选择、销售速度放缓和价格上涨，”他说。
加布里埃拉是雅虎财经的个人理财记者。 在推特上关注她 @__加布里埃拉克鲁斯.
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-pause-145335739.html