一份新的报告显示，经过两周的休息后，本周美国抵押贷款利率再次开始攀升。
越高 30年固定利率抵押 在美联储的通胀战争中，这正成为摇摇欲坠的经济的又一个逆风。
央行已经 提高基准利率 以应对不断上涨的消费成本。 这反过来又使消费者借钱购买房屋等大宗商品变得更加昂贵。
根据 Realtor.com 的数据，中等价位房屋的每月抵押贷款付款已升至 2,000 美元左右。 这比去年多出 700 美元。
“许多购房者发现他们的预算不再足以购买房屋，并在他们的搜索中点击'暂停'，”George Ratiu 说， Realtor.com 高级经济师。
千万不要错过
30年期固定利率抵押贷款
本周 30 年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的 5.51% 上升至 5.30%。 抵押贷款金融巨头房地美的最新报告. 去年这个时候，该比率平均为 2.88%。
“由于财政和货币拖累，经济增长放缓，抵押贷款利率波动很大，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 说。
“随着利率达到十多年来的最高水平，房价不断上涨，通货膨胀继续影响消费者，负担能力仍然是许多美国人拥有住房的主要障碍。”
过去 12 个月，天然气、食品杂货和其他费用的价格飙升了 9.1%，是自 1981 年以来的最大年度涨幅， 劳工处报告 这个星期。
“随着通胀接近两位数的步伐，美联储面临越来越大的压力，要求其在货币紧缩中采取更积极的立场，”拉蒂乌说。
美联储将在本月晚些时候宣布其利率计划——而且不太可能很漂亮。
“抵押贷款市场已经将美联储的几轮加息考虑在内，但根据今天令人不安的通胀率，可能不得不稍微调高一点，”美国联邦银行首席经济学家劳伦斯·云表示。 全美地产经纪商协会.
15年期固定利率抵押贷款
房地美称，15 年期固定利率贷款的平均利率为 4.67%，高于上周的 4.45%。 去年这个时候，15 年利率平均为 2.22%。
由于美联储降低利率以提振疲软的经济，大流行近一年来，抵押贷款利率跌至创纪录的低点。 经济活动反弹强于预期，在住房需求下，房价飙升至新高。
随着每月付款的增加，获得抵押贷款的资格变得越来越困难。
2021 年 79,570 月，一个家庭需要至少赚取 107,500 美元才能买得起中等价位的房子。 仅仅一年后，这个数字就达到了 XNUMX 美元，哈佛大学住房研究联合中心的常务董事克里斯托弗·赫伯特（Christopher Herbert）解释说， 国会听证会 关于本周的住房危机。
赫伯特说：“过去一年房价的大幅增长加剧了利率大幅上升对负担能力的影响。”
5年可调整利率抵押贷款
五年期可调整利率抵押贷款 (ARM) 的平均利率从上周的 4.35% 上升到本周的 4.19%。 一年前，5年ARM平均为2.47%。
可调整抵押贷款的利率与 最优惠利率. 这些贷款以较低的利息成本开始，但一旦最初的固定利率期结束，它们就会激增。
在利率上升的环境中取出 ARM 的一个论点是——简单地说——上升的必然下降。
许多拥有新 ARM 的借款人希望他们能够在五年期限届满时再融资到较低的固定利率抵押贷款。 或者他们可能只打算拥有自己的房子几年。
在这个市场什么时候会变得更容易购买？
几个月来，买房的最大障碍是待售房产的供应有限。 这开始改变了。
那些想要出售（并且有幸找到新的住所）的人正在挂牌出售他们的房屋，希望通过出售获得意外之财。
然而，由于能够获得大笔贷款资格的人越来越少，权力平衡正在从卖家转移到手头有相当数量现金的买家。
根据 Realtor.com 的数据，降价的房主比例是去年同期的两倍多。
“我们可以预期，随着我们进入下半年，市场将恢复急需的平衡感，销售速度将继续放缓，”Ratiu 说。
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资料来源：https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html