抵押贷款利率再次上升，接近 6%

购房者无法休息。 抵押贷款利率正在接近 6%。

根据数据，本周 30 年期固定抵押贷款利率从上周的 5.81% 上升至 5.78% 房地美（Freddie Mac）. 该比率仍处于 2008 年 2.5 月以来的最高水平，自年初以来高出 XNUMX 个百分点以上。

飙升的抵押贷款利率使房主和潜在买家陷入困境。 虽然库存水平和 两位数的价格上涨 有可能将首次购房者挤出市场，利率上升也让一些房主犹豫是否要进行交易或利用他们的股票收益。

房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 在一份声明中表示：“利率上升和房价高企可能是近期成屋销售下滑的驱动因素。” “然而，实际上许多潜在的购房者仍然有兴趣购买房屋，以保持市场竞争力，但在过去两年的火热活动中趋于平稳。”

继上周美联储将基准利率上调 四分之三点 并预示着今年剩余时间将再次增长 1.75 个百分点。

据行业专家称，美联储的行动不可避免地会波及房地产市场——随着夏季的开始，一度沸腾的市场降温。

“我们已经看到某些市场需求减弱的迹象，”抵押贷款副总裁罗伯特赫克 莫蒂，告诉雅虎财经。 “而这次（美联储加息）将延续这一趋势，打破我们在过去两年中看到的高需求、低库存周期。”

一些急切的买家正在竞相在价格走高之前锁定利率。

根据抵押银行家协会的数据，购买抵押贷款申请量连续第二周增加，经季节性调整后比一周前增长 4.1% 截止 17 月 XNUMX 日的一周。

故事继续

购买申请的激增主要是由传统申请和可调整利率贷款申请的反弹推动的——后者在总申请中的份额超过 10%。

尽管如此，由于低库存和负担能力问题使买家感到压力，购买活动与一年前相比仍下降了 10%。

“即使需求放缓，现实情况是市场上总会有买家，”赫克说，“而现在，这些潜在买家中的许多人可能正在等着看会发生什么并等待时机。”

负担能力的担忧继续存在。 根据 Realtor.com 的数据，抵押贷款利率上升使中等价位房屋的每月抵押贷款支付额比去年增加了约 60%。 根据 MBA 最近的一份报告，从年初到 513 月，每月抵押贷款支付的中位数增加了 XNUMX 美元。

“我的大多数买家并不担心利率，他们认为这更多是一种负担能力问题，”房地产经纪人兼业主 Adriana Perezchica 通过房地产，告诉雅虎财经，并指出华盛顿州的待售房屋平均超过 1 万美元。

“现在买任何房子都非常昂贵，”她说。

根据 Redfin 的数据，为了吸引价格紧张的买家，一些房主正在降低他们的挂牌价格，该公司呼吁卖家尽早挂牌，价格略低于他们所在社区的近期销售量。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 在 准备好的陈述. “那些日子已经过去了。 现在，你应该期望得到比你的邻居一个月前得到的少一点——一个月后，你得到的可能会比现在少。”

Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示，最终房地产市场应该会恢复正常。

“随着越来越多的房屋卖家正在推动供应链，房价涨幅也在放缓，”Ratiu 说。 “好处是最终我们应该看到一个更健康的环境，为许多买家提供更多选择和更好的价值。”

房主也看到他们的机会减少了。

抵押贷款利率飙升 以较低的利率再融资 对于大多数房主来说是不可能的。 根据 MBA 的数据，再融资活动比一年前下降了 77%。

“过去三年再融资的人[如果他们今天再融资]，他们的利率就会翻倍，”佩雷斯奇卡说。

房主利用其创纪录的资产净值也变得越来越昂贵。 根据美联储的数据，今年第一季度美国的房屋净值达到了 27.8 万亿美元，但房主并不买账。

“我认为那个时候已经过去了，”佩雷斯奇卡说。 “人们可能只是以非常低的利率利用他们的一些股票。 现在，他们将不得不三思而后行。”

加布里埃拉是雅虎财经的个人理财记者。 在推特上关注她 @__加布里埃拉克鲁斯.

阅读来自 Yahoo Money 的最新个人理财趋势和新闻。

关注雅虎财经 Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard的及 LinkedIn.