随着房屋负担能力接近历史最差，抵押贷款利率飙升

抵押贷款利率刚刚达到 2009 年以来的最高水平，房价继续以两位数的速度上涨。 现在，美国几乎所有主要住房市场的可负担性都低于历史水平，可负担性接近有记录以来的最低点。

抵押技术和数据提供商 Black Knight 的新计算表明，美国 95 个最大的住房市场中有 100% 的负担能力低于其长期水平。 在大流行开始时，这个数字是 6%。 XNUMX 个市场的价格比以往任何时候都低。

XNUMX 月份房价涨幅确实略有回落，但仍处于 同比增长 19.9%. 与 2.3 月份相比，房价上涨 2%，这是自大流行开始以来房价单月涨幅超过 5.9% 的第五次。 今年前三个月价格上涨了XNUMX%。 消费者正在努力应对各种类别的价格上涨， 从房地产到机票再到杂货.

据 Mortgage News Daily 报道，今年开始流行的 30 年期固定利率平均利率为 3.29%，周一达到 5.55%。 周三美联储会议后利率可能会进一步走高，届时市场将对美联储抑制通胀的举措发表更多评论。

自 2006 年 6.75 月以来，购房负担能力一直没有这么差，当时的利率约为 34%。 然后，以 20% 的首付购买的房屋，需要大约 XNUMX% 的收入中位数来支付每月的抵押贷款，包括本金和利息。

截至 21 月 32.5 日，该支付与收入的比率已达到 21%。 从历史上看，超过 XNUMX% 的比率导致房地产市场降温，但过去两年除外。 大流行在房地产市场上造成了异常，因为需求如此之高而供应如此之低。

根据布莱克奈特的说法，如果利率仅上涨 50 个基点或房价仅上涨 5%，那么住房负担能力将是有史以来最差的。 （在这两个因素中，价格上涨 5% 的可能性更大。）

楼市常说，消费者买的不是房价，而是月供。 该付款创下新高，年初至今上涨 552 美元（增长 38%）至 1,809 美元，自大流行开始以来上涨 790 美元（或 72%）。

为了应对较弱的负担能力，消费者突然转向 可调整利率抵押贷款，提供较低的利率。 根据 Black Knight 的数据，ARM 在潜在购房者锁定利率的份额从 2.5 月的 8% 跃升至 9 月的近 XNUMX%。 根据抵押银行家协会的数据，截至上周，这一比例超过了 XNUMX%。