XNUMX月新房销售下降，因为可负担性暴跌对住房市场构成“挑战年”

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上个月新屋销售出人意料地跌至 XNUMX 月以来的最低水平，延续了近期炙手可热的房地产市场的放缓，但经济学家并不相信这种减速将有助于推低今年的房价。

关键解说

根据周三的数据，上个月经季节性调整后的新单户住宅销售总量为 772,000 套，比 2 月下降 6%，比一年前下降 XNUMX% 报告 由美国人口普查局提供。

政府表示，新房的中位销售价格为 400,600 美元，而 423,300 月份为 496,600 美元，但均价从 511,000 美元跃升至 500,000 美元，有史以来首次超过 XNUMX 美元。

尽管新屋销售下降，但美国银行经济学家在周一的一份报告中表示，鉴于近期供应问题和持续存在的需求被压抑，他们认为今年新屋销售将反弹至 800,000 套。 紧张，或市场上的低供应和高需求。

美国银行表示，大流行时期紧缩的主要受益者将是房价，预计今年平均房价将再上涨 10%。

并非所有人都如此悲观：Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 在周一的一份报告中写道，房地产市场正处于活动“大幅下滑”的早期阶段，这将有助于房价放缓，但不会下跌，只要这春天。

Shepherdson 指出，虽然平均每月的抵押贷款支付每月增加了 400 多美元，但抵押银行家协会的数据显示贷款申请下降了 8%——预示着市场放缓可能会阻止许多潜在的卖家将他们的房屋挂牌。

重要报价

美国银行的亚历山大·林说：“鉴于可负担性和持续的供应方面的挑战，今年可能对房地产市场更具挑战性。” “俄罗斯与乌克兰的冲突增加了一个新因素，因为石油和大宗商品价格上涨将影响消费者在其他地方消费的能力，增加不确定性和衰退担忧，并支持建筑商更高的投入成本。”

关键背景

历史上的高储蓄率和前所未有的政府刺激措施帮助在大流行期间点燃了购房热潮。 房屋销售中位数 车资 根据全国房地产经纪人协会的数据，去年为 346,900 美元，上涨 17% 至历史最高水平。 据美国银行称，除了现金充裕的经济之外，“混乱”的供应链也导致住房供应短缺和价格上涨。 “建筑商陷入了困境，”林说，他指出，去年在建房屋的数量首次超过了历史上建造的房屋数量，而授权但未开工的房屋数量则创下历史新高。

需要注意什么

美联储上周 凸 三年多来首次加息，引发一系列加息，这将使包括未来抵押贷款在内的一系列债务发行变得更加昂贵。 “动荡的市场和战争的不确定性阻碍了抵押贷款利率的上涨，”Bankrate 首席财务分析师格雷格麦克布赖德说，同时警告说，房屋净值信贷额度几乎总是带有几乎会立即增加的可变利率和固定利率新的抵押贷款可能会开始增加。 在美联储上一次加息周期中，平均 30 年期固定利率抵押贷款利率从 3.4% 升至 4.9%。

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