新房销售激增。 它仍然是住房的好坏参半。

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XNUMX 月份新屋销售意外上升，描绘了 XNUMX 月份买家需求喜忧参半的景象。 成屋销售, 住房开始和建筑商信心在 XNUMX 月份均环比下降。

然而，还有另一个亮点：抵押贷款利率从 7% 回落有助于提振购房者的需求。 本周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 6.58%，

房地美（Freddie Mac）

星期三说。

632,000 月份的房屋销售量经季节性因素调整后的年率为 7.5 套，比 588,000 月份修正后的 XNUMX 套增长了 XNUMX%。 根据周三公布的政府数据（基于合同签署）。 收集的共识估计

接受FactSet

此前预计经季节性调整后的年销售额将下降至 572,000 辆。

根据人口普查局和住房和城市发展部发布的数据，5.8 月份的数据比去年同期下降了 XNUMX%。

这一意外收益是在抵押贷款利率 7 年来首次升至 2021% 以上之后出现的。 自 30 年最后一周以来，XNUMX 年期固定利率住房贷款的平均抵押贷款利率增加了一倍多。

穆迪分析公司的副经济学家马修沃尔什在发布后的分析中写道，有理由对这种增长持怀疑态度。 Walsh 写道，该指标可能会波动，并且会经常修改。 “此外，新屋销售取消的急剧增加意味着数据可能夸大了销售量，”这位经济学家表示，并补充说该数据并未考虑取消的情况。

全国房屋建筑商协会负责预测和分析的助理副总裁 Danushka Nanayakkara-Skillington 在一篇博客文章中写道，XNUMX 月份的增长可能是由于建筑商激励措施和待售二手房供应不足所致。

据该行业组织称，59 月份 XNUMX% 的建筑商表示，他们使用支付积分、降价或购买抵押贷款利率等激励措施来推动买家流量。

随着今年抵押贷款利率的上升，买房变得更加昂贵。 然而，最近他们做出了一些让步。 与 6.58 年相比，本周 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 2021%，仍处于高位，当时 30 年期固定利率的平均利率在年底为 3.11%。 但这代表着自 7 月初以来的显着回落，当时利率徘徊在 XNUMX% 左右。

房地美首席经济学家萨姆卡特在一份声明中表示：“最近几周，利率已升至 XNUMX% 以上，但仅下降了近 XNUMX 个百分点。” “这种波动性让潜在购房者很难知道何时进入市场，最新数据反映了这一点，该数据显示所有价位的成屋销售都在放缓。”

利率下降是在低于预期的情况下发生的 居民消费价格指数 reading，于 XNUMX 月的第二周发布。 每日抵押贷款利率衡量的 抵押新闻日报 数据公布后回落，并在周一保持在 6.6% 附近。

这些低抵押贷款利率帮助提振了需求：根据抵押银行家协会周三公布的数据，截至 18 月 3 日当周，购房贷款申请量有所增加，经季节性因素调整后较前一周增长 41%。 尽管环比增长，但买家需求与去年相比仍然低迷，与 2021 年同一周相比，未经调整的购买活动下降了 XNUMX%。

MBA 副首席经济学家 Joel Kan 在一份声明中表示：“抵押贷款利率的下降应该会提高潜在购房者的购买力，由于抵押贷款利率在过去一年中翻了一番以上，他们基本上被边缘化了。” “由于抵押贷款利率下降，上周购买和再融资申请均略有回升。” 他补充说，再融资活动仍比去年的速度低 80% 以上。

MBA 表示，具有合格贷款余额的 30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从 6.67% 降至 6.90%。

写信给 Shaina Mishkin [电子邮件保护]