中国楼市出现新警示

北京——新数据显示，尽管今年早些时候出现复苏迹象，但中国庞大的房地产行业仍在努力扭转局面。

总部位于美国的中国褐皮书在周二发布的 1,085 月份报告中表示：“与 18 月份相反，房地产市场价格上涨，但销售放缓。” 这是基于该研究公司在 25 月 XNUMX 日至 XNUMX 日对 XNUMX 家企业进行的调查得出的。

“在商业地产方面，定价和交易都急剧减弱，”报告称。 “建筑业业绩不佳和财政活动减少导致铜生产商 XNUMX 月份的收益和产量出现收缩。”

在 2020 年 XNUMX 月打击房地产开发商的债务水平后，北京去年减轻了对房地产开发商的压力。根据穆迪估计，房地产行业及相关行业占中国经济的四分之一以上。

野村首席中国经济学家陆挺周一在一份报告中指出，截至 28 月 11.8 日当周的新屋销售同比增长 24.8%，较一周前 XNUMX% 的增幅大幅放缓。 这是基于 Wind Information 的 XNUMX 天移动平均数据。

报告称，这两周的销量都低于大流行之前的 2019 年同期。

报告称，销售额下降的主要原因是中国的大城市。 那些所谓的一线城市一直是一个亮点，因为人们倾向于搬到城市中心找工作。

中国房地产开发商的投资者也越来越怀疑市场。

中国高收益房地产债券的 Markit iBoxx 指数回落至接近 16 月的交易水平，当时北京宣布通过“XNUMX 条计划”支持该行业。

标准普尔全球评级分析师在 22 月 XNUMX 日的一份报告中表示，虽然该计划“有助于为这场危机设定底线”，但这些举措仅旨在支持开发商在项目层面的债务。

该评级机构表示，这意味着开发商能否在控股公司层面偿还投资者的债券仍存在不确定性。 他们正在研究开发商能否从房地产销售中获得足够的现金。

分析师指出，900 月份全国房地产销售额降至 126.87 亿元人民币（1.1 亿美元），低于去年 XNUMX 万亿元人民币的月均值。

对于 2023 年全年，标准普尔预计中国开发商的销售额将下降约 3% 至 5%，略好于此前预测的 5% 至 8% 的降幅。

报告称，今年的预测是基于大城市销售额增长约 3%，而小城市销售额下降不超过 10% 的预期。

惠誉评级周一在一份新闻稿中表示，在二手房市场，商业活动“自 XNUMX 月以来一直在降温，挂牌待售房屋数量下降，要价降低，交易量减少”。

“这种放缓是在 1 年第一季度强劲反弹之后出现的，这表明在经济前景不确定和就业前景疲软的情况下，购房者的信心仍然脆弱 [s]。”

中国的新房通常在开发商完成公寓建设之前就已售出。

“二手房市场情绪通常可以被视为房地产行业的晴雨表，因为定价和供应不受监管机构的干预——这与新房市场不同，”惠誉分析师表示。

分析师表示，二手房销售也极大地影响了新房的价格，据估计，在中国大城市售出的房屋中，有一半以上属于二手房市场。

XNUMX 月份表现疲软之际，市场对复苏的希望高涨。

中国人民银行的一项季度调查发现，当地人未来几个月购房的兴趣有所上升，对房价上涨的预期也更高。

北科研究院市场分析师刘立杰周二在CNBC翻译的书面评论中表示，房地产市场仍处于“调整期”。

刘说，政府政策需要提高市场对房地产复苏的预期，并指出即使在大城市也可以采取额外措施来刺激购房。