非住宅建筑预测：2023-2024 年放缓

随着未来一年左右的某个时候经济陷入衰退，非住宅建筑将萎缩，这既是由于利率本身的提高以及将导致的支出减少。 下降不会是毁灭性的，但会很严重。

该行业目前的状况令人费解，花费的美元数量适度增长，但成本却显着上升。 这通常意味着实际活动在通胀调整后下降。 但积极的迹象与这种观点相冲突。 非住宅建筑的就业人数增加，无论是实际建筑活动还是专业行业。 其他指标看起来相当积极 根据肯西蒙森, Associated General Contractors 的首席经济学家。 显然，如果我们缺乏一个好的起点，预测会更加困难。

在这种情况下，就业数据和积极的行业轶事比其他数据更可靠。 综合考虑，在过去 12 个月中，实际活动似乎增加了约 XNUMX%。

下面的行业评论来自于一项经济预测，该预测预计经济衰退将从 2023 年下半年或 2024 年初开始。衰退并非绝对确定，但很有可能发生。 它可能是中等严重程度。 出于比较目的，它将比 2008-09 年温和，但比 2001 年更差。

对非住宅建筑影响最大的宏观经济因素将是高利率和不断上升的利率，以及经济衰退带来的总支出下降。 但根据其微观经济状况，个别部门的表现会好于或差于总体。

商业是最大的类别，占所有非住宅建筑的 21%。 它包括零售、餐厅和酒吧，以及仓库和批发设施。 自 2020 年夏季以来，这一类别增长迅速。由于在线销售的增加，仓库的表现尤为强劲。 然而，零售业并没有看起来那么脆弱。 大型购物中心当然不会再增加，但杂货店、餐馆和以活动为基础的零售（健身房、水疗中心、手工艺品店）已经增长。 亚马逊正在放缓其仓库建设。 财富杂志报道, “追踪亚马逊房地产足迹的 MWPVL International Inc. 估计，该公司已经关闭或取消了开设 42 家设施，总可用空间近 25 万平方英尺的计划。” 然而，全国的仓库空置率相当低，新项目的公告继续强劲。 寻找到 2023 年的持续活动，由于总体经济降温，该年晚些时候会放缓。

发电厂是私人非住宅建筑的第二大部分。 支出比一年前下降了 14%。 然而，该国大部分地区的电力可靠性正在恶化。 最终，我们将增加支出，尽管更高的利率会阻止边际项目被淘汰。 最有可能的是，电力建设将在两年内趋于平稳，然后再次增长。

相比之下，制造业建设在过去一年大幅增长，增长了 22%。 三个相互矛盾的趋势将推动未来几年的活动。 首先，从服务支出向商品支出的大流行转变正在逆转，减少了对新制造能力的需求。 其次，紧张的劳动力市场导致对自动化和机器人设备的额外购买。 这有时需要改造现有设施，在极少数情况下需要全新建设。 第三，美国的许多公司希望将自己的生产和材料和组件的采购重新转移到岸上。 然而，他们不愿意为较短的供应链支付极高的成本，因此这种影响将在未来几年逐渐显现。 总体而言，制造业建设将在 2023 年和 2024 年放缓。

下一个最大的类别是办公建筑，它的表现出奇地好。 一些持续的活动是大型、多年期的项目，这些项目正在疲软的市场中完成，但在某些地区，郊区办公室正在增加。 随着 2023 年和 2024 年经济疲软，该活动可能会萎缩。

私营非住宅建筑的较小部门的表现略好于总体类别。 随着人口老龄化，医疗保健继续增长。 通信是扁平化的，所需的基础设施大多已建成。 随着私立学校和日托需求的增加，私立教育也在增加。 住宿已经从大流行的衰退中恢复过来，并且可能会继续增长。 交通已经下降，但可能需要扩大。 娱乐和休闲活动已从大流行的衰退中反弹，并且由于需求被压抑而可能不会下降。 宗教建设已经相当水平，并且可能会继续如此。 总而言之，这些部门应该提振私人非住宅活动的总量。

公共部门的建筑规模约为私人非住宅建筑的三分之二，在大流行病的影响下开始蔓延。 基础设施法案将增加支出，但仅在几年后，甚至会逐渐增加。 《购买美国法案》要求美国制造的建筑材料和制成品，这将很难满足。 豁免适用于美国生产商无法提供的产品或仅以高成本提供的产品，但获得豁免会增加延误。 简而言之，未来两年公共建设有望适度增长，然后在十年中期出现更强劲的增长。

综上所述，非住宅建筑将在 2023 年末和 2024 年受到影响，并在 2025 年某个时候复苏。衰退不会很严重，但几乎所有行业都将受到关注。 直接或间接参与的企业应针对销售额大幅下降制定应急计划。