上周我收到一封邮件。
像你一样，我很惊讶这仍然作为一种做法存在，但绝望的时候需要绝望的措施：
现在我想我们的房子就是那么漂亮，但我不认为我们是唯一收到这位房地产经纪人来信的人。 我敢肯定，多个街区的许多房子都有相同的东西。
我给我妻子看了这封信，开玩笑说我们应该要求比当前价值高出 20% 的溢价。 这是一个很大的整数，但它基本上没有用。
为什么？
我们必须住在某个地方！
即使我们能够获得更高的售价，它也不会真正帮助我们那么多。
我们已经锁定了 3% 的抵押贷款利率。我们在房屋中拥有相当大的资产。 正如我们绝望的房地产经纪人在他们的信中提到的那样，现在几乎不可能找到另一所房子来购买。
房价上涨、当前房主锁定的低抵押贷款利率以及供应不足使得现在卖掉你的房子并寻找另一所没有吸引力。
迈克·西蒙森 来自 Altos Research 的图表显示了当前的住房供应形势有多严峻：
现在全国有 271,913 套待售房屋！
我们处在一个需求量创历史新高而供应量创历史新低的房地产市场。 如果你想知道为什么价格比一年前高出 20%，这是最简单的解释。
但这里还有更多事情要做。
Simonsen 最近与 Tracy Alloway 和 Joe Weisenthal 一起在 Oddlots 播客中解释了有多少房主在房地产投资上加倍：
这就像一个加倍。 房主去买下一个房子，上移或下移。 而且由于抵押贷款非常便宜，现在是保留第一个作为出租单元的好时机。 所以每年我都会去买下一个，并保留我的第一个。 这是一个很大的现象。 突然之间，我成为了一名房地产投资者。 与此同时，机构资金一直很便宜。 有很多关于大型私募股权基金购买房屋的消息，但实际上是个人推动了大部分。 因此，在过去十年中，我们已经将 8 万套房屋从转售周期中剔除，并将它们转移到池中的投资租赁部分。 你知道，这占所有独户住宅的 9%。
我知道每个人都想抱怨贝莱德购买了这个国家的所有房屋，但 90% 的住宅出租单元归美国个人所有。
由于大量的房屋净值、消费者资产负债表的强劲和普遍的低抵押贷款利率，这个数字正在增长。
低抵押贷款利率使每月还款变得前所未有的实惠：
房屋净值因房价上涨而飙升：
再加上看看这些天购房者的信誉：
今天买房的人有很好的信用评分。 在早期到中期的次贷热潮中，情况并非如此，当时大多数买家来自信用评分低的人。
试想一下，您已经拥有自己的房屋五年或更长时间。 到目前为止，您肯定已经进行了至少两到三次再融资，并且借款利率可能为 3% 或更低。 通过本金支付和不断上涨的价格，你还坐拥一些不错的股权。
房价似乎不会很快停止上涨，租金也在上涨，所以人们即使在买了新东西后也选择保留原来的房产是有道理的。 他们可以简单地收取足够的租金来支付抵押贷款、保险和税收，但仍然可以通过缓慢偿还廉价抵押贷款并看到他们的房子升值而领先。
如果我不得不猜测，在我们看到任何接近“正常”的房地产市场之前，还需要几年的时间。 在上一次房屋崩盘之后，我们根本没有建造足够的房屋来满足千禧一代进入家庭形成年的需求。
事情终于开始好转，但我们还有多年的不足需要弥补。 而且，供应链问题、政府法规和 COVID 并没有让更快地建造房屋变得更容易。
与此同时，如果抵押贷款利率足够高，利率上升可能会使事情放缓。 不断上涨的房价和更高的借贷利率至少会降低人们保留旧房并将其出租的吸引力。
然而，利率上升也可能会限制住房供应，因为很多人都锁定了低利率。 为什么要以更高的价格和更高的借贷成本买房子？
显然，人们仍然会因为新的工作或家庭或环境的变化或人们决定出售的任何其他原因而搬家。
但是，我们可能需要很长时间才能看到房地产市场的供需平衡。
同样来自本卡尔森： 我应该卖掉我的股票以便用现金买房吗？
本卡尔森是投资博客“常识的财富”的作者，该博客首次发表。 经许可转载。 在推特上关注他 @awealthofcs.
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
观点：这两个数字总结了为什么房地产市场不会在很长一段时间内恢复正常
上周我收到一封邮件。
像你一样，我很惊讶这仍然作为一种做法存在，但绝望的时候需要绝望的措施：
礼貌本卡尔森
现在我想我们的房子就是那么漂亮，但我不认为我们是唯一收到这位房地产经纪人来信的人。 我敢肯定，多个街区的许多房子都有相同的东西。
我给我妻子看了这封信，开玩笑说我们应该要求比当前价值高出 20% 的溢价。 这是一个很大的整数，但它基本上没有用。
为什么？
我们必须住在某个地方！
即使我们能够获得更高的售价，它也不会真正帮助我们那么多。
我们已经锁定了 3% 的抵押贷款利率。我们在房屋中拥有相当大的资产。 正如我们绝望的房地产经纪人在他们的信中提到的那样，现在几乎不可能找到另一所房子来购买。
房价上涨、当前房主锁定的低抵押贷款利率以及供应不足使得现在卖掉你的房子并寻找另一所没有吸引力。
迈克·西蒙森 来自 Altos Research 的图表显示了当前的住房供应形势有多严峻：
阿尔托斯研究
现在全国有 271,913 套待售房屋！
我们处在一个需求量创历史新高而供应量创历史新低的房地产市场。 如果你想知道为什么价格比一年前高出 20%，这是最简单的解释。
但这里还有更多事情要做。
Simonsen 最近与 Tracy Alloway 和 Joe Weisenthal 一起在 Oddlots 播客中解释了有多少房主在房地产投资上加倍：
这就像一个加倍。 房主去买下一个房子，上移或下移。 而且由于抵押贷款非常便宜，现在是保留第一个作为出租单元的好时机。 所以每年我都会去买下一个，并保留我的第一个。 这是一个很大的现象。 突然之间，我成为了一名房地产投资者。 与此同时，机构资金一直很便宜。 有很多关于大型私募股权基金购买房屋的消息，但实际上是个人推动了大部分。 因此，在过去十年中，我们已经将 8 万套房屋从转售周期中剔除，并将它们转移到池中的投资租赁部分。 你知道，这占所有独户住宅的 9%。
我知道每个人都想抱怨贝莱德购买了这个国家的所有房屋，但 90% 的住宅出租单元归美国个人所有。
由于大量的房屋净值、消费者资产负债表的强劲和普遍的低抵押贷款利率，这个数字正在增长。
低抵押贷款利率使每月还款变得前所未有的实惠：
房屋净值因房价上涨而飙升：
再加上看看这些天购房者的信誉：
今天买房的人有很好的信用评分。 在早期到中期的次贷热潮中，情况并非如此，当时大多数买家来自信用评分低的人。
试想一下，您已经拥有自己的房屋五年或更长时间。 到目前为止，您肯定已经进行了至少两到三次再融资，并且借款利率可能为 3% 或更低。 通过本金支付和不断上涨的价格，你还坐拥一些不错的股权。
房价似乎不会很快停止上涨，租金也在上涨，所以人们即使在买了新东西后也选择保留原来的房产是有道理的。 他们可以简单地收取足够的租金来支付抵押贷款、保险和税收，但仍然可以通过缓慢偿还廉价抵押贷款并看到他们的房子升值而领先。
如果我不得不猜测，在我们看到任何接近“正常”的房地产市场之前，还需要几年的时间。 在上一次房屋崩盘之后，我们根本没有建造足够的房屋来满足千禧一代进入家庭形成年的需求。
事情终于开始好转，但我们还有多年的不足需要弥补。 而且，供应链问题、政府法规和 COVID 并没有让更快地建造房屋变得更容易。
与此同时，如果抵押贷款利率足够高，利率上升可能会使事情放缓。 不断上涨的房价和更高的借贷利率至少会降低人们保留旧房并将其出租的吸引力。
然而，利率上升也可能会限制住房供应，因为很多人都锁定了低利率。 为什么要以更高的价格和更高的借贷成本买房子？
显然，人们仍然会因为新的工作或家庭或环境的变化或人们决定出售的任何其他原因而搬家。
但是，我们可能需要很长时间才能看到房地产市场的供需平衡。
同样来自本卡尔森： 我应该卖掉我的股票以便用现金买房吗？
本卡尔森是投资博客“常识的财富”的作者，该博客首次发表。 经许可转载。 在推特上关注他 @awealthofcs.
资料来源：https://www.marketwatch.com/story/these-2-numbers-sum-up-why-the-housing-market-will-remain-tight-for-years-11643900338?siteid=yhoof2&yptr=yahoo