随着抵押贷款利率出现自 2008 年以来最大的三周跌幅，“乐观情绪增强”——但尽管有“一线希望”，专家们仍看到乌云笼罩

抵押贷款利率从 7.08 月的 14% 的峰值继续下跌，创下 XNUMX 年来最大的三周跌幅。

“本周抵押贷款利率继续下降，因为人们对美联储将放慢加息步伐的前景感到乐观，” 说 房地美首席经济学家山姆·卡特尔。

也就是说，抵押贷款申请活动再次下降，因为许多购房者仍然被市场定价，并对动荡的经济保持警惕。

“即使利率下降且房价走软，随着我们进入今年的最后一个月，经济不确定性继续限制购房者的需求，”Khater 说。

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本周抵押贷款利率

30年期固定利率抵押贷款

房地美周四报道，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率从前一周的 6.49% 降至 6.58%。 一年前，30 年期利率平均为 3.11%。

在 7 月中旬发布最新通胀数据后，抵押贷款利率开始下滑至 7.7% 以下。 消费者价格指数为 XNUMX%，低于经济学家的预期。

“数据显示抵押贷款利率可能已经见顶。 在 7 月第二周超过 XNUMX% 的门槛后，随着通胀降温，利率终于开始下降，” 写入 Nadia Evangelou，全国房地产经纪人协会高级经济学家。

Evangelou 认为，如果通胀继续放缓，利率可能会稳定在 6%。

15年期固定利率抵押贷款

平均 15 年期固定住房贷款也从上周的 5.90% 降至本周的 5.76%。 一年前的同一时间，15 年期利率为 2.39%。

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但是，虽然抵押贷款利率飙升的缓和可能是“好消息”，但预计 2023 年的住房成本仍将居高不下， 警告 Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu。

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“一线希望是待售房屋库存继续增加，即使卖家在今年秋天退出市场，”Ratiu 补充道。 “准备好的买家可以期待更多的房产可供选择，以及更好的谈判地位。”

抵押贷款巨头正在提高 2023 年的贷款限额

联邦住房金融局 (FHFA) 公布 周二，房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 将符合基准的贷款限额（单单元房产的最高贷款额度）提高至 726,200 美元。 这比 79,000 年的 647,200 美元增加了 2022 美元。

在旧金山和纽约市等价格较高的市场，贷款上限将超过 1 万美元。

由于房价放缓，明年的涨幅不会像政府机构在 2022 年实施的那样高。 然而，一些专家仍然担心。

“最终，这种支持助长了房价的上涨，加剧了我们在当今供应受限的市场中面临的负担能力挑战，”贸易协会住房政策委员会 说过 在一份声明中。

抵押贷款申请再次下降

根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的数据，尽管利率较低，但抵押贷款申请较上周下降了 0.8%。

“国内外经济正在走弱，这应该会导致通胀放缓，并让美联储放慢加息步伐，” 说 Joel Kan，MBA 副总裁兼副首席经济学家。

“在感恩节假期调整后，购买活动略有增加，但利率下降仍不足以恢复再融资活动。”

再融资申请又下降了 13%，创下 2000 年以来的最低水平。与去年同期相比，也下降了 86%。

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