待售房屋销量连续第四个月下降

美国的房地产市场可能最终会降温。

作为房地产市场健康状况的领先指标，待售房屋销售量连续第四个月下降。 这 全国房地产经纪人协会 (NAR) 待售房屋销售指数跟踪合同待售房屋数量的 4.1 月份比 5.4 月份下降 1.0%，比去年同期下降 XNUMX%。 根据彭博社的一致估计，分析师预测销售额将比一个月前增长 XNUMX%，结果令人失望。

与一年前同期相比，美国所有四个地区的合同签约量均有所下降。 只有东北部的活动较一个月前有所增加。

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 在一份新闻声明中表示：“XNUMX 月份待处理交易减少的主要原因是待售房屋数量较少。” “买家的需求仍然很旺盛，但这很简单，就像‘买不到非卖品’一样简单。”

房屋库存总量继续保持低迷。 在......的最后 870,000月有XNUMX个单位可供出售根据 NAR，较 2.4 月份增长 15.5%，较一年前下降 1.7%。 按照目前的销售速度，未售出的库存供应量为 1.6 个月，高于 2.0 月份的创纪录低点 2021 个月，低于 XNUMX 年 XNUMX 月的 XNUMX 个月。

库存不足正在推动房价创历史新高。

15 月份所有住房类型的现房价格中位数上涨 357,300% 至 15.0 美元，比 2021 年 XNUMX 月上涨 XNUMX%，因为 每个地区的价格都在上涨. 这标志着连续 120 个月同比增长，是有记录以来最长的连续增长。

“待售房屋数量仍然非常低，并且比去年继续减少，保持 销售速度加快. 反过来，在 2021 年秋季经历缓和之后，标价再次加速上涨，在 392,000 月份达到 XNUMX 美元的新高，”Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 在结果公布前的一份新闻声明中表示。 “对于寻找房屋的买家来说，价格上涨的同时，通货膨胀加速不仅使每张薪水减少了更多，而且还推高了抵押贷款利率。”

故事继续

抵押贷款利率有 两周内上涨了半个多点 — 自 2009 年 30 月以来最大的两周涨幅。平均 4.42 年期固定利率抵押贷款（最常见的住房贷款）的利率从一周前的 4.16% 跃升至 XNUMX%， 根据房地美.

“可以肯定的是，随着抵押贷款利率在过去一年上涨超过 100 个基点，目前处于 2019 年以来的最高水平，房地产活动应该会放缓，”德意志银行分析师在结果公布前的一份研究报告中表示。

根据 NAR 的数据，截至 2022 年 28 月，更高的抵押贷款利率和持续的价格上涨导致抵押贷款支付同比增长 4.5%。 Yun预测今年剩余时间的抵押贷款利率约为5%至XNUMX%。

他说：“房价飙升加上抵押贷款利率上升很容易转化为每月额外支付 200 至 300 美元的抵押贷款，这对许多已经预算紧张的家庭来说是一个主要压力。” Yun 预测，今年剩余时间的抵押贷款利率约为 4.5% 至 5%，并预计 7 年的房屋销售量将比 2022 年减少约 2021%。

Yun指出，如果购房者正在购买新房，现在应该尝试锁定抵押贷款利率。

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Amanda Fung 是雅虎财经的编辑。 在推特上关注她： @amandafung

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