房地产亿万富翁曼努埃尔维拉尔与新的赌场和媒体风险投资公司合作

T他的大亨有简单的根源。 他的父亲是政府雇员，母亲是鱼贩。 小时候，维拉尔住在离马尼拉臭名昭著的烟熏山垃圾场不到 4 公里的出租公寓里。 他说，在一个人满为患的地区长大，并帮助他的母亲在公共市场卖鱼“让我成为一个更坚强的人”。 “当我年轻的时候，我非常害羞。 我必须克服这一点才能成功。 这教会了我如何生存。”

他就读于顶尖的国立大学菲律宾大学，其宽敞的绿色校园被他形容为“如梦似幻的天堂”，并获得了工商管理学士学位和硕士学位。 Villar 加入了一家大型会计师事务所，但并没有留下来，因为他想成为一名企业家。

他说，他的第一个尝试是海鲜外卖服务，但在他提供的一家马卡蒂餐厅让他僵硬后出轨，但维拉尔为顾客制定了折扣餐票计划，最终让他弥补了损失。 然后，他在世界银行的一个部门工作，该部门为支持小企业而设立，他于 1975 年从该部门获得了 10,000 比索的贷款——今天价值约 350,000 比索——开始了一家新企业。 他购买了两辆翻新的卡车，并将沙子和砾石运送给房地产开发商。 他从客户那里学到了房地产业务的诀窍，并于 1977 年进入该行业，专注于低成本住宅。 迄今为止，他的公司已经建造了超过 500,000 套房屋。

在身为国会议员的岳父的说服下，比利亚尔从政，并于 1992 年当选为众议院议员。他最终成为众议院议长，然后成为参议院议长，成为第一位同时担任这两个职位的菲律宾人。

“我会穿着靴子死去。”

对于 Villar 而言，房地产并非一蹴而就。 1999 年，他的业务在亚洲金融危机中几乎被摧毁，因为他当时唯一上市的业务部门 C&P Homes 拖欠了来自国内外债权人的 16 亿比索用于扩张的贷款。 经过近十年完成的重组后，C&P Homes 放弃了一些房产以偿还债权人。 其中包括菲律宾群岛银行，其姊妹公司 Ayala Land 最终拥有并开发了 Villar 在马尼拉南部甲美地省的大片土地。 在 Villar 注入资产后，C&P Homes 于 2007 年被 Vista Land 收购。

在 2010 年总统失败后退出政治后，维拉尔专注于将 Vista Land 扩展到住宅项目之外。 他设计了 Starmalls 的借壳上市，Starmalls 是一家负债累累的购物中心连锁店，于 2012 年从他的姻亲手中收购，三年后将资产注入 Vista Land，并将其更名为 Vista Malls。 目前拥有31个商场、69个商业中心和1.6个写字楼，总建筑面积达30万平方米，为集团提供租金收入，在攀升2.6后，第一季度同比增长29%至9.3亿。 % 至 2021 年的 XNUMX 亿比索。与此同时，Villar 开始建立他的零售和餐饮业务，包括家装零售商 AllHome、杂货连锁店 AllDay 和 Coffee Project，这些业务已成为集团商场的主要租户。

在短期内，菲律宾房地产的前景并不乐观。 瑞士信贷私人银行驻新加坡的东南亚研究主管 Kum Soek Ching 表示，环境充满挑战，因为“更高的利率和疲软的比索将进一步打压已经供过于求的住宅市场。” 但菲律宾马来亚银行分析师米格尔·塞维达尔指出，该行业希望主要来自海外菲律宾人的被压抑的需求将继续推动增长。

Vista Land 首席财务官 Brian Edang 表示，Villar 的房地产投资信托基金允许该公司在利率上升之际筹集资金并减少对借款的依赖。 开发商向VistaREIT注入了10个购物中心和两座办公大楼，总建筑面积为256,404平方米，相当于Vista Land总投资物业的16%。 “VistaREIT 看起来还不错。 它的价格合理。 [Villar] 可以在其中投入更多房产并提高收益率，”菲律宾经纪公司 Eagle Equities 总裁乔伊·罗哈斯 (Joey Roxas) 说。

N哦，在出现的情况下 他最具挑战性的项目是 Villar，他的目标是创建一家大型媒体公司。 他从高级媒体广播系统 (AMBS) 开始， 在一月份 确保了之前分配给大亨奥斯卡·洛佩兹的 ABS-CBN 的广播频率。 但马尼拉亚典耀亚洲新闻中心执行董事、前广播记者卢兹·林班表示，AMBS 要开拓自己的市场以与业内现有巨头竞争并不容易。 Rimban 补充说：“广告商往往对占主导地位的网络非常感兴趣。” “鉴于 ABS-CBN 和 GMA 7 的受众份额和收视率，很难复制它们。”

两年前，在菲律宾国会拒绝其延长 25 年的申请后，ABS-CBN 失去了其特许经营权。 早些时候，时任总统罗德里戈·杜特尔特 (Rodrigo Duterte) 是维拉尔的盟友，他发誓要强制停播，因为他在 2016 年总统竞选期间未能播放他的一个广告。 尽管转向数字频道——通过亚马逊、Netflix 和 Viu 等流媒体平台播放其许多节目，再加上与大亨 Manuel Pangilinan 的免费网络 Channel 5 和有线电视网络 Cignal 的内容联合交易——ABS-CBN 仍处于领先地位红色，5.6 年净亏损 2021 亿比索。

Rimban 说，围绕 AMBS 如何以之前分配给 ABS-CBN 的广播频率结束的情况表明该行业的政治化程度。 当被问及他进军媒体行业的动机是否是为了报复 ABS-CBN（他在 2010 年总统竞选期间最坚定的媒体批评者之一）时，维拉尔说：“我加入 AMBS 是为了商业，而不是其他任何事情。 复仇——我在政治中学到的——会让你一事无成。”

总体而言，尽管大流行引发的经济放缓和来自社交媒体的竞争日益激烈，菲律宾媒体业仍在蓬勃发展。 Statista 的数据显示，过去两年广告收入平均每年增长 9%，到 3.9 年达到创纪录的 2021 亿美元，预计该行业今年的销售额将增至 4.3 亿美元，到 5.2 年将增至 2025 亿美元。媒体行业非常令人兴奋，”维拉尔说，并补充说他看到了 AMBS 和他的其他业务之间的许多协同作用。 “我相信沟通的力量。 那就是未来。”

AMBS——最初计划于今年在马尼拉大都会地区开始播出——已经招募了名人主持人 Willie Revilleme，他的游戏节目 Wowowin 可以帮助这家媒体公司赢得黄金时段的观众。 虽然 AMBS 计划从中国和韩国进口热门电视节目以在媒体行业开拓自己的市场，但维拉尔表示，他的长期目标是打造菲律宾版的华特迪士尼公司。

通过借鉴迪斯尼的经验，并将他的房地产专业知识与媒体相结合，维拉尔希望将 AMBS 的重点放在主题公园等休闲和娱乐领域。 他已经在马尼拉大都会南部的拉斯皮纳斯市和帕拉纳克市靠近该国主要国际机场的 80 公顷土地上开发了他的第一个游乐园。 主题公园将成为混合用途物业的一部分，几年后建成后还将拥有赌场度假村、购物中心和酒店。 目前尚无有关该项目融资的详细信息，Villar 正在为此寻找合作伙伴。 “伙伴关系不可避免地要扩大，”他说。 “只要有意义，我们愿意与任何人合作。”

在不久的将来，他计划在他庞大的房地产和零售帝国中增加一个赌场、一个电视网络、一个主题公园和一条收费公路。 

D尽管有这些新项目， 维拉尔说，房地产仍将是他的核心业务。 在将 Vista Land 打造成该国最大的有地住宅开发开发商之后，Villar 正在将集团的重点转移到建造高档住宅和住宅楼上，这在 20 年其住宅总销售额 17.4 亿比索中占不到 2021%。 Vista Land旨在在菲律宾现有总体规划社区的约 62 公顷黄金地段上开发 1,500 个乡镇，包括高层住宅公寓、办公大楼和商业地产。 该公司在整个群岛拥有另外 3,000 公顷的未开发物业。

维拉尔说，鉴于该国房地产价格上涨，Vista Land 旨在将这些房产转变为中产阶级和高档住宅区。 房地产顾问高力集团在一份报告中表示，随着政府建设道路和其他基础设施，马尼拉大都会主要商业区的优质房地产价值从 250,000 年前的约 2021 比索增加了两倍，到 80,000 年达到每平方米 XNUMX 比索以上。可注。 “Villar 从事房地产业务已经很长时间了，”马卡蒂经纪公司 Regina Capital Development 的董事总经理 Luis Limlingan 说。 “我认为他的策略是正确的。”

随着 Vista Land 转向这些高端住宅项目，Villar 预计该公司的销售将保持低迷。 在 2019 年达到 42.9 亿比索的峰值后，Vista Land 的总收入在过去两年中下降了约 30%，到 29.6 年降至 2021 亿比索。虽然这些数字需要一段时间才能恢复到大流行前的水平，但一些分析师已经看到了萌芽5 年增长 16.8% 至 9 亿比索后，第一季度住宅预订销售额增长 58.6% 至 2021 亿比索。

Villar 感叹 Vista Land 的股票在他看来被低估了。 截至 0.22 月中旬，该股票的账面价值约为 0.37 倍，而亿万富翁 Andrew Tan 的 Megaworld 为 0.68 倍，大亨 Lance Gokongwei 的 Robinsons Land 为 XNUMX 倍。

为了增加 Vista Land 物业的价值，Villar 还涉足收费公路业务，其中 3.9亿比索收购 Ayala Corp. 持有 Muntinlupa Cavite Expressway 的股份，他的目标是连接大亨 Manuel Pangilinan 的 Cavite Laguna 高速公路，以改善他在马尼拉南部 Cavite 省的房产的通道。 Vista Land 在 Cavite 开发了多个住宅社区，这是 Villar 在担任参议员时倡导的许多基础设施项目的受益者。

Vista Land 最近开始营销其最豪华的开发项目，洛桑的 Crosswinds，这是位于马尼拉以南 70 公里的大雅台的一系列别墅。

虽然明确表示他无意退休，但他的目标是在他的一生中将他的公司建造的房屋数量翻一番，达到一百万，但维拉尔相信他的孩子们有能力进一步发展他的商业帝国。 “我所有的孩子——Paolo、Mark 和 Camille——都拥有能够接管我们公司的价值观、技能，更重要的是，具备优秀领导者的气质，”他说。 “他们曾一度在公司以及各自领域担任过领导职务。 所以我非常有信心他们可以轻松地填补这个角色。”

家务事

菲律宾的政治经常是家庭事务，因为世界清楚地看到了费迪南德·“邦邦”马科斯·马科斯（Marcos Jr. 支持小马科斯和萨拉·杜特尔特的亿万富翁商人曼努埃尔·维拉尔家族也一直是菲律宾政治的参与者。

维拉尔在 2010 年竞选总统失败之前曾领导菲律宾国会两院。现在，他说，“我不再有政治野心。 我只想享受我的早晨咖啡。”

但他的家人仍然在政治中根深蒂固。 Villar's wife Cynthia has been a senator since 2013. Their son Mark was just elected to the Senate, while daughter Camille is now a congresswoman for the family's home district of Las Pinas, winning the seat that her grandfather, both parents and her brother Mark had握住。 唯一没有参与选举政治的家庭成员是长子曼努埃尔·保罗·维拉尔。 他是上市公司 Vista Land & Lifescapes 的总裁兼首席执行官，他还经营着私人控股的 Prime Asset Ventures，该公司对水务、宽带互联网和可再生能源感兴趣。

在 2010 年总统竞选前的参议院调查中，批评者指责当时的参议院主席维拉尔通过推动将拉斯皮纳斯 (Las Pinas) 与马卡蒂商业区边缘的博尼法西奥全球城市金融中心连接起来的道路项目，利用人脉为他的企业带来利益。 维拉尔驳斥了这些指控，称即使他没有提议，政府也会实施该项目以缓解马尼拉大都会拥挤街道的僵局。

在维拉尔看来，C5 道路争议并不是他在 2010 年大选中败给于 2021 年去世的贝尼尼奥·阿基诺三世的主要原因。被 [电视频道] ABS-CBN 评为圣人，”维拉尔说。 “我在和一个圣人的儿子竞争。”

尽管是该国最富有的人之一，但维拉尔声称，如果他从未进入政界，他本可以变得更富有。 “我在政治上浪费了很多时间，尽管我也取得了很多成就。”