房地产仍然很热——那么我该如何利用加息的担忧呢？这3只REIT让你投资优质房产无需数百万

这是许多新投资者在 2022 年学到的一个惨痛教训：股票并不总是上涨。年初至今，标准普尔 500 指数已下跌 14%。

但你不一定需要一个上涨的市场才能在股票中赚钱。你总是可以赚取被动收入通过股息. 拥有房地产投资信托是实现这一目标的最佳方式之一。

房地产投资信托基金从其财产中收取租金并将其转嫁给股东。这意味着投资者不必担心筛选租户、修复损失或追讨逾期付款。他们只是坐下来看着红利支票滚滚而来。

该行业也引起了华尔街的注意。以下是机构投资者认为特别有吸引力的三只房地产投资信托基金——即使在今天动荡的市场环境.

波士顿房地产（BXP）

Boston Properties 是美国最大的 A 级写字楼上市开发商、所有者和管理者——高租金的优质建筑。

该公司有一个个人档案 201 处房产，总面积 52.8 万平方英尺。波士顿地产产生长期经常性租金收入，因为其投资组合的加权平均剩余租赁期限为 7.8 年。

管理层一直高度关注具有长期租金增长前景的门户地区。按净营业收入计算，其前三大市场是波士顿（34%）、纽约（28%）和旧金山（20%）。

该房地产投资信托基金每季度支付 98 美分的股息，目前的年收益率为 3.5%。

21 月 135 日，瑞穗分析师维克拉姆·马尔霍特拉 (Vikram Malhotra) 将波士顿地产从“中性”升级为“买入”，将该股命名为他在办公房地产投资信托领域的首选。他的目标价为 21 美元，比当前水平高出约 XNUMX%。

仓库可能看起来不像是令人兴奋的财产，但 Prologis 的投资者并没有抱怨。在过去五年中，以仓库为重点的房地产投资信托基金的总回报——股价升值加上所赚取的股息——超过了 120%。

仓库等物流设施对我们的经济至关重要，尤其是在消费者开始接受网上购物的情况下。

Prologis 是该领域的领先者。它投资了 4,675 个物流设施，总面积近 1 亿平方英尺。它们出租给两大类的 5,800 名客户：企业对企业和零售/在线履行。

REIT 的顶级租户包括亚马逊、联邦快递、DHL 和 UPS 等公司，这些公司在这个电子商务时代已经根深蒂固。

Prologis 支付每股 79 美分的季度股息，年收益率为 2.5%。

190 月，Raymond James 分析师 William Crow 重申了对 Prologis 的“强烈买入”评级，并指出该行业具有提供自由现金流和增加股息的潜力。他还将股票目标价上调至 49 美元，比今天的股价高出约 XNUMX%。

Public Storage 是自助存储业务的领先者。它在 2,800 个州拥有近 39 个自助仓储设施，总可出租面积约为 199 亿平方英尺。

这家公司已经存在 50 年了，而且还在不断发展壮大。从2010年到2021年，REIT的同店净营业收入增长了80%。

该业务为收入投资者提供了良好的服务，自 1981 年以来每个季度都提供股息。如今，REIT 的季度股息率为每股 2.00 美元，相当于年收益率为 2.4%。

该股在过去 16 个月中上涨了约 12%。

更多的回报可能是在地平线上. 4 月 385 日，摩根大通分析师迈克尔·穆勒将公共存储的目标价从 434 美元上调至 332 美元，同时维持“增持”评级。目前股价在 30 美元左右，穆勒的目标意味着潜在的上涨空间超过 XNUMX%。