由于首次购房者面临利率飙升，对 35 年期抵押贷款的需求创纪录

由于成本飙升迫使更多英国人签署终身债务协议，首次购房者的比例创下了 35 年或更长时间的抵押贷款的纪录。

英国金融数据显示，在 19 月份首次购房者获得的所有贷款中，有 35% 的贷款期限为 XNUMX 年或更长时间。

这是自 2005 年有记录以来的最高比例，是 9 年 2021 月的 0.1% 的两倍多，当时英格兰银行开始从 XNUMX% 的低点开始加息。

根据 Halifax 的数据，现在首次购房者的平均年龄为 32 岁，这表明许多人一直在借钱直到工作结束甚至退休。

虽然随着加薪和交易到期，许多首次购房者将通过短期贷款再融资，但数据显示，越来越多的现有房主也转向长期交易，以帮助他们应对飙升的利率。

英国金融数据还显示，8% 的搬家者正在申请 35 年或更长时间的抵押贷款，而 4 年 2021 月这一比例为 XNUMX%。

这表明越来越多的房主正在申请将延续到 XNUMX 岁的抵押贷款。

与期限较短的交易相比，承担 35 年或更长时间抵押贷款的买家和房主在交易期限内将多支付数千英镑的利息。 但是，每月还款额会较低，这有助于人们应对更高的利率。

在本周晚些时候发表的一份分析报告中，代表银行业的英国金融部将表示：“为了降低每月还款额，从而提高他们的负担能力计算，我们看到客户越来越多地购买长期抵押贷款，大多数贷方仍然允许这种选择，并且也在 [城市监管机构] 负责任的贷款规则之内。”

在银行加息十几次以抑制通货膨胀后，抵押贷款成本急剧上升，通货膨胀率仍保持在 8.7%。

在 XNUMX 月份所谓的核心通胀意外上升后，未来几个月住房成本可能会进一步攀升，这排除了能源和食品价格的波动。 通胀冲击促使英国国债收益率和掉期利率急剧上升，银行使用这些利率为其固定利率抵押贷款交易定价。

故事继续

UK Finance 显示，超过一半的首次购房者现在购买了 30 年以上的抵押贷款。 然而，这一水平在最近几个月已经趋于稳定。

虽然延长抵押贷款期限一直是人们登上住房阶梯的有效策略，但英国金融部将表示这一选择“已达到极限”。

它的分析会说：“虽然这是自 2010 年以来的长期趋势，但到 2022 年，长期借贷的增长迅速加速。随着 2023 年的开始，我们已经看到长期借贷的增长趋于平稳。 尽管现阶段还处于试验阶段，但这可能表明该选项可用于扩大负担能力和满足承保要求的程度已达到极限。”

首付为 25% 的买家在 4.2 月份的平均五年期固定利率抵押贷款利率为 5%，但经济学家认为，这将在未来几周内回升至 XNUMX%。

对于申请一笔典型的 200,000 英镑贷款的买家来说，抵押贷款利率每增加 0.8 个百分点，每年将额外支付 1,600 英镑的利息。 在五年的修复过程中，这相当于额外花费 8,000 英镑。

通过屡获殊荣的英国新闻拓宽您的视野。 免费试用 The Telegraph 1 个月，然后享受 1 年仅需 9 美元的美国独家优惠。