预测后的 Redfin 库存显示随着 iBuying 业务的增长亏损扩大

FactSet 的数据显示，分析师平均预计 Redfin 每股亏损 31 美分，销售额为 599 亿美元。 红鳍金枪鱼
RDFN，
-6.13％
然而，在以 26% 的跌幅收于 6.1 美元之后，该股在延长交易时段内跌至不到 28.64 美元。

这一下降可能与 Redfin 的预测有关，该预测要求第一季度亏损 115 亿美元至 125 亿美元，超过该公司在整个 2021 日历年的亏损 109.6 亿美元。 去年第一季度，该公司历史上收入和利润最慢的一个季度，Redfin 亏损了 38.1 万美元，分析师平均预计将亏损 75 万美元。

Redfin 高管预计第一季度收入为 535 亿美元至 560 亿美元，其中大部分来自其“房地产”部门，他们预计该部门将获得 330 亿美元至 350 亿美元的收入。 该部门几乎完全由 iBuying 组成，本季度创造了创纪录的收入 377.1 亿美元，高于 40 年第四季度的不到 2020 万美元。

Redfin 一直在维持 iBuying 业务，该业务可以翻转房屋并倾向于增加收入，同时拖累利润。 竞争对手 Zillow Inc.
Z,
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ZG，
-1.71％
在去年购买了数千套水下房屋后，决定放弃其 iBuying 业务。

意见：Zillow 认为它可以统治房地产市场。 这是非常错误的。

三个月前，在 Zillow 灾难首次曝光后，Redfin 首席执行官格伦·凯尔曼 (Glenn Kelman) 强烈表示，他的公司将继续其 iBuying 计划。 在周四的一份声明中，他赞扬了这项工作的毛利润。

“Redfin 正在扩大其客户价值和公司收入的来源，在我们的经纪公司多年补贴之后，所有权、抵押贷款和 iBuying 现在有望产生毛利润，”他在公告中说。 “进入一个不确定的市场，Redfin 的定价能力和按需服务将使我们获得份额并提高营业利润率。”

在周四的电话会议上，Kelman 对这项业务吹嘘了更多，他说：“我们以有利可图的价格购买房屋更加成功，因为竞标我们的 iBuyers 越来越少，”但承认 Redfin 在今年晚些时候支付了更高的价格。

“我们在沿海市场和其他 iBuyers 中仍然更加活跃，他们在更昂贵的社区购买老房子。 到目前为止，我们从这些房屋中获得了更高的毛利润，尽管利润率较低，”他说。 “从 XNUMX 月开始，我们大幅提高了报价，因为预计购房旺季前三个月的库存会很低，这一决定似乎可能会得到回报。”

另见：美国最受欢迎的房地产市场存在通货膨胀问题

Redfin 披露，它在本季度售出了创纪录的 600 套房屋，平均每套收入为 622,251 美元，而该业务的毛利润不到 4 万美元。 Redfin 没有披露该业务的净亏损，但它确实披露了该公司的总利息支出与该公司“房地产”部门的毛利润大致相同：毛利润为 3.96 万美元，而利息支出为 3.94 亿美元.

在电话会议中，高管们表示，由于收购了去年夏天收购的破产和亏损企业 RentPath，以及招聘人数的增加，亏损正在上升。

“我们不得不雇用比平时更多的代理人——自 23 月 1 日以来，我们 25% 的主要代理人加入了 Redfin，这几乎与 2021 年高达 2022% 的比例一样多，”凯尔曼说。 “随着这些代理商引导客户完成长达数月的家庭搜索，我们期望更好的客户服务、市场份额和毛利润将在 XNUMX 年下半年实现。”

自 Zillow 的 iBuying 业务崩溃以来，Redfin 的股票一直在苦苦挣扎，过去三个月随着标准普尔 24.7 指数下跌 500%
SPX，
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下降了 4.6%。 Zillow 的股价在该时间段内实际上上涨了 4%，这要归功于该公司上周详细介绍了其后 iBuying 路径后的提振。