分析师称，随着抵押贷款利率飙升，住宅需求“下降”

霍恩 双重降级 普尔特集团公司
PHM，
+2.46% ,
KB Home公司
知识库，
+3.25%
和 MDC 控股公司。
数据中心，
+2.33% ,
将他的评级从强烈买入下调了两个等级，以市场表现良好，并下调了他对 Lennar Corp. 的评级。
LEN，
+2.87%
和收费兄弟公司。
托尔，
+3.67%
市场表现从跑赢大盘提高一个档次。

他仍然看好 DR Horton Inc.。
,
+3.89% ,
但比以前少了，因为他将该股评级从强劲买入下调至跑赢大盘。

“令人遗憾的是，在过去 2 个月内 30 年期抵押贷款利率不断增加 [2.5 个百分点] 之后，我们正在利用房屋建筑商，”霍恩写道。 “不出所料，许多轶事和指标......证实了最近的抛物线式利率飙升已经破坏了今年夏天市场上的剩余住房需求。”

千万不要错过: 抵押贷款利率飙升至 2002 年 XNUMX 月以来的最高水平。“未来几个月无疑对经济和房地产市场至关重要。”

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iShares美国房屋建筑交易所交易基金
ITB，
+3.07%
在过去三个月中下跌了 12.9%，今年迄今下跌了 36.9%。 相比之下，标准普尔 500 指数
SPX，
+2.37%
过去三个月下跌了6.2%，今年下跌了21.3%。

霍恩说，现在平均有效抵押贷款利率超过 7%，他追踪的几乎所有住房负担能力指标现在都处于“前所未有的”领域。 随着美联储表示，由于通胀居高不下，更多的加息即将到来，抵押贷款利率可能会保持在高位。

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“因此，住房部门和房屋建筑商现在必须为美联储保证的硬着陆做好准备（你赢了，杰罗姆），吸收率显着降低，新房价格面临下行压力，”霍恩说。 “虽然我们仍然坚信美国的单户住宅仍然严重供不应求，但我们的经验也告诉我们，只要房价继续承压，房屋建筑股将面临跑赢大盘的挑战。” （“杰罗姆”指美联储主席杰罗姆鲍威尔。）