零售商关注小型商店和人际关系

COVID-19 过山车在 2020 年和 2021 年吸引了许多实体零售商，著名的百货公司、餐馆和服装店永久关闭。 但在 24 个月的限制之后，以前居家的消费者已经准备好融入和消费。 被压抑的消费需求正在推动所有行业的零售销售，为零售房地产带来更健康的基本面，并开启实体购物的新时代。

称之为卷土重来

综合考虑所有零售物业（包括社区、地带中心、购物中心和独立零售店），租赁活动正在蓬勃发展。 根据仲量联行 4 年第四季度 美国零售展望，到 76.1 年，占用的零售空间的变化达到了 2021 万平方英尺，与 28 年的负 2020 万平方英尺相比有了显着的转变。

尽管所有行业的零售额都在上升，但零售业的复苏并没有那么均匀。 美国人正在离家更近的地方购物，在零售物业类型中，带状和邻里中心的租金增长最为强劲。 亚特兰大、纳什维尔和凤凰城等人口增长强劲的阳光地带市场也在引领零售业的回报，尤其是与波士顿和洛杉矶等城市和沿海市场相比。

迁入的商店种类也反映了购物者偏好的变化。 新的租赁活动由较小的租户推动，使零售店的平均面积降至 3,000 平方英尺——十年来的最低值。 The Dollar Store 等折扣零售商以及 Crunch 和 Planet Fitness 等价值健身产品正在扩张，反映出消费者对疫情期间开始勒紧裤腰带的关注，而梅西百货、Target 和 Burlington 等零售商则将增长重点放在规模更小、效率更高的商店.

时尚、美食和乐趣重振商场

2021 年所有零售行业的销售额均出现同比增长，其中受灾最严重的两个行业——服装和食品饮料——分别实现了 41.3% 和 29.5% 的最大增幅。 消费者已经摆脱了流行病的汗水，并宣布对成衣产生新的热爱，成衣三年来首次扩展为一个类别。 Allbirds 和 Warby Parker 等数字原生品牌正在拥抱实体店，在那里他们可以在客户和品牌之间建立更大的情感联系。

商场餐厅再次人满为患，购物者越来越多地要求提供更高质量的白色桌布产品，以提供他们在家中无法或不会复制的体验。 XNUMX 月份餐厅的支出超过了杂货店的支出，预计未来几个月这种情况会更加频繁。

商场业主正在为他们的环境注入创造力，以吸引人群并保持竞争力。 购物行为可能很快就会成为次要体验，以食物、娱乐和意想不到的便利设施为主要吸引力。 旋转弹出窗口带来有趣和触觉体验。 高质量的现场表演是必不可少的主食。 幽灵厨房为购物者提供了烹饪的多样性和巨大的灵活性，让他们可以选择用餐的方式、地点和时间。

Mall REIT 西蒙地产集团 最近宣布了合作伙伴关系 与 Kitchen United 合作推出其“Grab Go Eat”概念，目前正在纽约加登城的 Roosevelt Field Mall 和加利福尼亚州托伦斯的 Del Amo 时尚中心进行测试。 “Grab Go Eat”让您能够通过网络、应用程序或自助服务终端在一次交易中从多家餐厅订购，并在商场的任何餐桌、座位区或商店接收该食物——这意味着，您很快就可以享用炸薯条了无需离开更衣室。 消费者将如何全心全意地接受这些开箱即用的食品概念还有待观察，但目前新奇和惊喜是推动零售业反弹的关键因素。

未来（大部分）是光明的

在 70 年 2020 家零售商宣布破产后，我们现在正享受着过去五年来最低水平的零售破产申请，这导致商店关闭率持续下降。 然而，并非所有购物中心都准备好分享这种复苏。 一流、表现最佳的购物中心资产，例如 科尔特马德拉村 在加利福尼亚州马林县和 泰森斯广场 弗吉尼亚州的顶级零售商将生存并蓬勃发展，而许多失去三个或更多主力的 B 级和 C 级购物中心可能会关闭并重新用于教育和医疗等其他用途。

城市中心比郊区有更多的基础，但随着购物者在零售环境中对他们的安全感到更加舒适，我们将看到人流量和销售额稳步增长。 全国零售联合会发布了 更新预测 并表示，尽管劳动力短缺可能会在短期内阻碍增长率，但预计 10.5 年零售额仍将增长 13.5% 至 2022%。

当我们从 Covid 的迷雾中走出来时，思考零售业必须为美国消费者提供的一切是令人兴奋的。 购物不仅仅是积累商品的便捷方式。 零售环境现在提供了一个社交、重振活力和获得灵感的机会。