不断上涨的抵押贷款利率使有希望的购房者关上了大门

美国抵押贷款利率因预期下周的美联储会议而回升，预计政策制定者将在今年第三次上调基准借贷利率。

的增加 30年固定利率抵押 在利率连续三周下降之后——这对希望在贷款变得更加昂贵之前购买的借款人来说是一个福音。

然而，对于许多人来说，这些下跌还不足以减轻为家庭融资的痛苦。

“住宅房地产的利率情况并不乐观，”华盛顿特区的房地产经纪人 Corey Burr 说。

伯尔说，考虑到房价飙升和利率上升，自 42 年 2021 月以来，房屋拥有成本增加了约 XNUMX%。

30年期固定利率抵押贷款

美国最受欢迎的住房贷款的平均利率现在是 5.23%，高于上周的 5.09%，住房金融巨头 房地美周四报道.

一年前的这个时候，30 年利率平均为 2.96%。

房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）在谈到即将更新的消费者物价指数时表示：“在过去几周几乎没有变动之后，抵押贷款利率在经济活动增加和即将公布的通胀数据的支持下再次上涨。通货膨胀。

许多担心消费者成本上升的美国人同样担心美联储的反应将对借贷产生影响。 预计央行下周将把联邦基金利率上调XNUMX个百分点，以试图抑制通胀。

不过，美联储高级经济学家 Nadia Evangelou 表示，即将到来的加息对抵押贷款利率的影响不应该像今年早些时候美联储加息后那样大。 全美地产经纪商协会.

“似乎抵押贷款利率已经反映了美联储即将加息的一些影响，”她说。

15年期固定利率抵押贷款

房地美称，本周 15 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 4.38%，高于上周的 4.32%。 去年这个时候，15年平均利率为2.23%。

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更高的利率——美联储近期政策的副产品 上涨 - 随着抵押贷款活动继续下降，房地产市场大幅削减。

根据新数据，上周贷款申请量下降了 6.5% 抵押银行家协会.

“购买和再融资申请的疲软将市场指数推低至 22 年来的最低水平，”抵押银行家协会负责经济和行业预测的副总裁 Joel Kan 说。

5年可调整利率抵押贷款

五年期可调整利率抵押贷款或 ARM 的平均利率本周平均为 4.12%，高于上周的 4.04%。

一年前的这个时候，5 年的 ARM 平均为 2.55%。

ARM 的利率可根据 最优惠利率. 利息成本开始时很低，但一旦最初的固定利率期结束，就会急剧增加。

如果您不打算长期拥有自己的房屋，那么 ARM 可能是一个明智的选择。 如果未来利率下降，你总是可以再融资到较低利率的长期贷款。

费率会有多高？

全国房地产经纪人协会的 Evangelou 预计，到今年年底，借贷成本平均在 5.6% 至 5.7% 之间。

尽管较高的数字远高于 2020 年 2.67 月的低点 1980%，但与更广泛的时间段相比，它们并没有超出规模。 在 19 年代，抵押贷款利率上升到近 XNUMX%。

“尽管抵押贷款利率将在 2022 年继续上涨，但不要指望看到市场在 XNUMX 月和 XNUMX 月经历的同样大幅上涨，”Evangelous 说。

TTR Sotheby's International Realty 高级副总裁 Burr 表示，房地产市场的供需关系已经发生变化。

“虽然许多房屋在上市的第一周仍在销售，但我们也遇到了更少的多次投标情况，更多的标价降价以及有助于保护买家的典型房屋评估和融资意外事件的逐渐回归，”他说。

对于卖家来说，“接受市场趋向中性的新现实很重要。”

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